武汉上半年楼市成交量下滑 土地供应量创五年新低

本报记者 张家振
武汉报道  楼市成交低迷,地方政府放松限购政策的意愿更加强烈。据统计,截至7月14日,全国已经有27个城市放松或取消楼市限购政策。  7月17日,亿房研究中心发布的报告显示,今年上半年武汉楼市“市场供需失衡,房企去库存压力加大”,商品住宅销量同比下滑19.8%,武汉商品住宅的去化周期延长至13.6个月,已逼近放松限购底线。  2014年开始,武汉楼市供应量长期居高不下,楼市成交减弱。统计数据显示,至今年6月,武汉全市商品住宅累计新增供应6767.05万方,累计成交5405.01万方,存量新增1362.04万方,新增库存比去年同期增加60.8%。  据了解,2013年,受刚需需求旺盛等因素影响,武汉商品住宅去化周期曾一直维持在6-8个月左右。进入今年三月份以来,去化周期开始呈现直线上升态势,目前已逼近14个月。  不过,报告同时认为,尽管2013年上半年武汉商品住宅总成交量较2013年同期下滑了19.8%,但比2012年同期扔增加了14.6%,其中,3、4、5连续三个月成交量达万套以上,表明武汉楼市仍具有强大的需求支撑。  与商品住宅出现销量下滑类似,进入2014年以来,武汉市土地出让溢价率降低,流拍率提高。研究报告称,2014年上半年,由于新房市场供应大增、市场竞争激烈、客户观望严重,导致开发企业拿地意愿降低,政府供地热情冷却。数据显示,今年上半年武汉市土地供应总建面同比减少37.56%,为近5年最低值;成交亦遇冷,成交地块总建面和楼面地价分别下降41.83%和5.6%  报告认为,“土地市场低迷,必定导致对土地财政依赖度较高的政府财政收入下滑,加之地方政府债务规模再扩大,下半年政府推地意愿强烈”,稳增长重回地方政府第一要务。  数据显示,按照武汉市过往的偿债经验,财政性资金是最重要的来源,占到偿债资金来源的90%以上。  “武汉作为首位度高、具有良好产业发展基础的省会城市,土地成交情况相对一线城市及其他二线城市表现较好。”一位专家告诉记者,对于前期销售数据理想但土地储备不足的企业来说,或将逆市加大土地储备,补充土地库存。  在全国接近30个城市出台花样繁多的“救市”政策之后,武汉正有意放开限购。近日,多个消息源告诉《中国经营报》记者,不过真正放开也是顾虑重重,既有技术上的问题,也有政治上的考量。“政策调整应该会有,但肯定不是全面放开,估计会学济南只做不说,通过减少行政干预的方式,保刚需。”一位接近武汉房管局的人士表示。  据了解,今年7月1日,武汉出台被称为“史上最宽松”的大学生落户新政,毕业超过两年的本科生及以上学历者,具备相关条件即可申请落户,不仅放宽了年龄和条件限制,更大大简化了办事流程和手续,预计每年可新增数万名高学历人才。

抬头看着栋栋高楼,再看看高企的房价,张仲强有些发愁……

美高梅网上注册平台,2011年,21岁的张仲强从湖南工商学院毕业后来汉,在光谷一家高科技企业工作,工作3年后,谈了女朋友的张仲强想着要买套房,让自己和女友安下心来。靠着节俭,张仲强的银行卡内已攒了3万多元,加上父母赞助的4万元,他准备在光谷买套小户型,不过逛了多个楼盘,他发现均价都在8000元以上,最小户型45平米,首付三成都在10万以上。他有点担心:“不知道再等等会不会又错过好时机,听说目前是买房的好时机,不少楼盘确实也都在促销。”

事实上,很多毕业3年的大学生目前都会遭遇与张仲强一样的置业抉择。

昨天,武汉房地产开发企业协会和亿房网共同发布的《2014上半年武汉房地产报告》显示,上半年楼市成交量下滑,销售周期延长,土地供应创5年新低。

新存量房同比增60.8%

中心城区房价同比涨幅位居主城区前列,其中汉口中心区同比跳涨3251.87元/m2,成为2014年上半年房价涨速加快的重要因素。

环线房价正式形成,内环房价优势扩大。今年上半年,各环线房价涨幅由内至外逐级递减。内环房价涨幅最高,为28.2%。二环至三环间为热点置业区域,涨幅9.1%,环线房价的级差出现明显扩大。

市场供求关系失衡。亿房网研究中心主任明晶晶表示,至今年6月,全市商品住宅累计新增供应6767.05万平方,累计成交5405.01万平方,存量新增1362.04万平方,新增库存比去年同期增加60.8%,同时,楼市销量也出现同比下滑,当前武汉商品住宅的去化周期,即商品房销售周期延长至13.6个月。

上半年成交量下滑

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