住建部定调下半年楼市调控:千方百计消化库存

【中国经营网综合报道】国家统计局网站显示,与上月相比,6月份70个大中城市中,价格下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.8%。这意味着全国绝大多少城市,房价出现“滞涨”情形,持续多年的房地产价格单边上涨行情被“终结”。  对此,刚刚履任住房和城乡建设部部长的陈政高,7月11日在京召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。南方某省参会的住建厅厅长坦言,陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计的消化库存;进一步加强房地产结构调整;以及完善房地产项目周边配套设施。  千方百计消化库存  据21世纪网报道,“这两天,地方住建厅都在传达新任住建部部长的讲话精神,”7月17日,多位地方住建厅领导在采访时表示,陈政高部长首次讲话涉及到下一步住建系统的工作,也为地方做好下一步住房城乡建设工作指明了方向、理清了思路。  实际上,被任命为住建部党组书记后,陈政高连续在安徽、贵州、四川和湖南等多地调研。此外,陈政高也走访调研了住建部政策研究中心等多个部门询问政策建议。“扎实的推进棚户区改造和保障房建设,是住建部座谈会部署的下阶段工作重点。”住建部系统的一位知情人士表示。  住建部要求各地要保质保量地完成国家下达的棚改任务,同时深入抓好保障性住房建设和管理。2014年,全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上(其中各类棚户区470万套以上),基本建成480万套。截至6月底,已开工530万套,基本建成280万套,分别达到年度目标任务的76%和58%,完成投资7200亿元。  与此同时,住建部也要求各地根据当地的住房需求,摸清底数,明确未来的建设目标和发展方向。  对此,北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥分析,上半年房地产投资下行趋势明显,下半年形势亦不明朗,棚户区改造和保障房建设可以为商品房投资下行托底,也是政府补位、解决中低收入阶层住房问题的必要措施。  值得一提的是,除了保障房和棚户区改造,陈政高还针对当前的房地产市场形势,对下一阶段工作进行了部署。上述知情人士表示,陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见,千方百计的消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。  而在具体可落实政策上,上述住建厅厅长介绍,陈在讲话中说,各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策,其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积,加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施,加快行政审批速度等。  另据国家统计局数据,上半年,全国商品房销售面积同比下降6.0%;销售额同比下降6.7%;截止到6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%。北京中原地产市场研究总监张大伟介绍,这一增一减也凸显下半年楼市难点,如果这趋势继续,也将进一步传导到土地市场乃至金融系统,带来经济风险。  上述厅级官员坦言,解决库存问题被视为促进房地产平稳健康发展的关键。  住建部政策研究中心主任秦虹近日表示,住房绝对短缺的问题已经基本过去,结构性问题成为下一阶段的突出矛盾。具体而言,单从商品房销售面积和供给速度这两个指标来看,2010年之前,商品房供给的速度和销售速度基本持平,2010年以后,销售速度只有供给速度的50%,“过去供求总体是偏紧的,现在却进入阶段性的总体偏松且部分区域过剩的状况。”他说。  “人均住房面积是18平方米,户均不到60平方米,当时住房条件普遍偏差,现在人均住房面积是33平方米,但并不意味着所有城镇人住得非常好和宽敞。”秦虹说,这要求政策更加尊重规律,因地制宜。  实际上,受成交持续低迷影响,上海楼市近期出现限购“松绑”现象。据第一财经日报报道,7月17日晚,上海一家大型中介内部人士透露,上海的限购政策在执行层面已经出现松绑的迹象。“一些松动的地方,在执行层面已经可以操作了,但是你到交易中心去问,他们肯定说没有变化。”  据悉,上海版限购令规定,上海户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房。  央视财经之前报道称,上海黄浦,卢湾,徐汇区限购松绑。
第一,夫妻双方都为上海户籍的,一方名下只有和父母共有住房且不超过三套的,一方名下无任何产权住房的,现在还可以最多购买一套住房;第二,夫妻双方都为上海户籍的,各自名下只有与父母共有住房且分别不超过二套的,现还可以买二套住房;第三,上海户籍客户目前婚姻状况为离异单身的,名下只有与父母共有产权住房的且不超过两套的,现还可以购买一套住房,不再要求离婚满三年才可购买。  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,当前住建部暂不允许一线四市取消限购,上海官方年内暂无取消或大幅放松的意愿与计划。即便放开限购,也不会使上海楼市逆转。此外,传闻中所谓的放松,主要涉及本地户籍家庭已有房屋套数计算口径,即便属实,影响面也很小。  佑威机构执行董事黄志坚亦表示,上海的商品住宅市场目前仍在僵持中,僵持的时间或取决于资金面。由于土地成本居高不下,开发商在现金流充裕的情况下或不愿意大幅降价,后市的优惠幅度基本上取决于开发商的现金流和融资成本。

刚刚履任住房和城乡建设部部长陈政高,召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。

记者独家获悉,这场7月11日在北京召开的座谈会上,各地住建系统一把手参会,陈政高在会上做了重要讲话。

住建系统的一位参会人士告诉记者,推进棚户区改造和保障房建设,是住建部座谈会部署的下阶段的工作重点。

南方某省参会住建厅厅长亦告诉记者,陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计的消化库存;进一步加强房地产结构调整;以及完善房地产项目周边配套设施。

4月29日陈政高被任命为住建部的党组书记,6月27日他又被任命为住建部部长。

着力棚户区改造和保障房建设

“这两天,地方住建厅都在传达新任住建部部长讲话精神,”7月17日,多位地方住建厅领导在接受21世纪经济报道记者采访时表示,陈政高部长首次讲话涉及到下一步住建系统的工作,也为地方做好下一步住房城乡建设工作指明了方向、理清了思路。

被任命为住建部的党组书记后,陈政高连续在安徽、贵州、四川和湖南等多地调研。

美高梅网上注册平台,公开资料显示,陈政高四省调研内容均围绕保障性住房建设、棚户区改造及房地产市场的运行情况。

另据记者采访获悉,陈政高也走访调研了住建部政策研究中心等多个部门询问政策建议。

“扎实推进棚户区改造和保障房建设,是住建部座谈会部署的下阶段工作重点。”住建部系统的一位人士告诉21世纪经济报道记者。

住建部要求各地要保质保量地完成国家下达的棚改任务,同时深入抓好保障性住房的建设和管理。

2014年,全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上(其中各类棚户区470万套以上),基本建成480万套。截至6月底,已开工530万套,基本建成280万套,分别达到年度目标任务76%和58%,完成投资7200亿元。

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