大型房企共同托市 厦门楼市逆势上涨23个月

【中国经营网综合报道】在全国楼市哀鸿遍野的情形之下,台湾海峡西边的厦门,却默默延续了它2013年楼市暴涨的尾声—自2012年至今,已经连续上涨23个月。需要指出的是,尽管增幅放缓,但在售新盘价在2014年前五月均逆市上扬,2、3月,厦门楼市涨幅更名列全国前列。  据时代周报报道,在3月份全国楼市普遍看淡的情况下,厦门的专家们都仍然未对岛内楼市改变看法,厦门大学管理学院副院长戴亦一曾表示:“岛内只要有新盘开盘,恐怕就会日光。”厦门知名独立地产评论员程凌表示,厦门岛内非常特殊,它与北京三环内、上海内环、深圳关内一样,土地早已成为极度稀缺资源。  因此当国内楼市处于上升通道时,房价涨得特别快;当国内楼市处于下跌通道时,房价特别抗跌。厦门市总面积逾1700平方公里,但厦门本岛的面积仅有132平方公里,而现在岛上挤着超过200万人,仍然有不断增加的趋势,住宅供不应求恐怕将是长期的主题。  作为房价的二线、财经媒体评级的新一线和感受上的三线城市,厦门房价的高企的确让人难以理解。厦门岛内的住宅均价目前达到了惊人的4万元/平方米,比肩北上深,甚至超过广州,厦门早已迈入“居大不易”的范畴。  数据显示,厦门5月住宅均价20036元/平米,环比上涨2.78%,从4月的全国第9名跃居第2名。泰禾院子5月24日推出海川苑129套,整体均价3.8万元/平方米,开盘当天去化9成,狂销10亿元,此外,两个央企大盘华润橡树湾和保利招商海上五月花,开盘也都取得去化近9成的傲人业绩。  厦门无疑是吸引人的,无论是夏无酷暑、冬无寒霜的温和气候,还是和缓的沙滩海景,以及投入巨大、维护良好的市政和绿化。所有业内人士和厦门市民都异口同声称,厦门楼市,是一个特殊的楼市,这种特殊决定了它必定逆风上扬。  程凌虚将这种特殊概括为三个方面:第一,岛内土地稀缺;第二,厦门楼市供不应求,数据显示,今年前五个月,全国百城新房库存量平均为17个月,而新房供需平衡点为12个月,但去年以来,厦门新房库存量仅为6个月,有时甚至仅有4个月;第三,厦门拥有福建省内几乎最好的政治资源、行政资源、经济资源、教育资源、医疗资源乃至景观资源。人们买的不仅仅是房子,而是这些城市的优质资源—周边城市的购房者,一直冲着资源购买厦门的房子,外地人始终是厦门购房的主力。  2013年,厦门常住的398万人口中,户籍人口为193万,而外来人口则高达204万。2013年底,厦门又出台政策,停止买房送户口。即自2013年12月10日起,在厦门市出让成交取得土地的商品住房项目,不再享有“购房入户”政策,自2016年1月1日起,购买该市商品住房,不再享有“购房入户”政策。程凌虚认为,这一限制,亦推动了今年房价的上涨。  按住建部标准:适合人居的人口密度是1平方公里1万人,而厦门岛内是1平方公里1.8万人,人口密度已经超过香港了,通过土地供应引导岛内外均衡发展成了厦门城市建设的发展方向,即控制岛内住宅用地供应,加大岛外土地出让。岛内住宅做减法,以提升城市品位。公共建设做加法,以弥补过去的欠账。  近年来,在严控岛内开发强度上,厦门也打出了一系列的“组合拳”,包括严格控制本岛居住用地供给,特别是经营性商品房用地供地。包括为体量较大的项目“减肥”,这一切,都是为了引导本岛人口向岛外新城聚集。  而一位熟知厦门政界的人士也表示,厦门规划局一直是“经营城市”的理念,即高价出让地块,再将财政收入高比例地投入市政建设,营造出人居环境,进一步推高岛内房价和地价。  多年来,向岛外扩张、疏散人口,一直是厦门市政府努力的方向。“岛内外一体化”和“一核四中心”的提法屡屡见诸各类规划方案、会议决定。将集美、海沧、翔安和同安四区建成四个卫星城,是长期的目标。但与北京等城市一样,厦门在政府以及医疗教育资源的外迁上,进行得步履蹒跚。(编辑:姜小鱼)

  而一位熟知厦门政界的人士也向时代周报记者表示,厦门规划局一直是“经营城市”的理念,即高价出让地块,再将财政收入高比例地投入市政建设,营造出人居环境,进一步推高岛内房价和地价。

  在此之前,厦门尝试铺轻轨受挫改建的BRT,使得集美、同安两个工业区与本岛间可有大量人员来往,而已在修建中的地铁,更充分地构建了岛内外的公共交通系统。

  过多的人口直接导致岛内交通拥堵,环境污染,舒适度下降。

  建发“央墅”,是2014年厦门岛内开盘的少数高端楼盘,“稀缺”是它重要的卖点,共推出45套的别墅,面积为1200平方米、850平方米、650平方米和450平方米,折后均价93000元/平方米。

  程凌虚认为,厦门楼市在2014年仍然坚挺的其中一个原因,就是厦门的地产商,多数是实力雄厚、“不差钱”的国企。

  2013年,厦门常住的398万人口中,户籍人口为193万,而外来人口则高达204万。2013年底,厦门又出台政策,停止买房送户口。即自2013年12月10日起,在厦门市出让成交取得土地的商品住房项目,不再享有“购房入户”政策,自2016年1月1日起,购买该市商品住房,不再享有“购房入户”政策。程凌虚认为,这一限制,亦推动了今年房价的上涨。

  一资深炒房者向时代周报记者表示,厦门楼盘目前小幅度的优惠已经很常见,之前根本看不到的“存一万送十万”活动都时常能看到,限购其实也在“政府睁只眼闭只眼”的情形下开始松动。

  2006年6月8日,万科集团以6.68亿元的挂牌起始价拿到2006G06地块,宣告正式进军厦门市场;紧接着,万科在厦门打造了金域蓝湾、金色悦城、湖心岛、金域华府、海沧万科城、万科广场这六大口碑楼盘。

  新建大型公共配套成了最好的选择,如已经建成的厦门外国语学校海沧附属学校。但公认最优质的厦门第一医院、妇幼医院、中山医院,厦门外国语学校、厦门一中、双十中学等,仍然在岛内未动。

  不止一位厦门本土的规划专家向时代周报记者表示,厦门岛最佳的人口规模应该在100万人左右,而目前的人数,超出了理想情形一倍不止。

  但与此同时,与北京等城市一样,厦门在政府以及医疗教育资源的外迁上,进行得步履蹒跚。

  但央墅的热销却并非一枝独秀。数据显示,厦门5月住宅均价20036元/平米,环比上涨2.78%,从4月的全国第9名跃居第2名。泰禾院子5月24日推出海川苑129套,整体均价3.8万元/平方米,开盘当天去化9成,狂销10亿元,此外,两个央企大盘华润橡树湾和保利招商海上五月花,开盘也都取得去化近9成的傲人业绩。

  5月14日的厦门土拍现场再次重现2013年的火热场面,各路房企群雄争霸,2幅集美区的商住地块成功拍出,共吸金36.53亿。尤其是J2014P01地块则由厦门国贸天地房地产有限公司以319600万元成功竞得,楼面价为13135.51元/平方米,溢价率64.40%,刷新了集美区自2007年以来的地王纪录。

  厦门最重要的教育资源—厦门大学,已有一部分在2013年秋季搬至翔安,但是厦门大学的宿舍楼还在匆忙赶建过程中。以至于出现女生在答辩途中遭遇不测,多日后尸体才在十多公里外的观音山海水中找到的案件。

  多年来,向岛外扩张、疏散人口,一直是厦门市政府努力的方向。“岛内外一体化”和“一核四中心”的提法屡屡见诸各类规划方案、会议决定。将集美、海沧、翔安和同安四区建成四个卫星城,是长期的目标。在交通枢纽布局和道路建设上,厦门可谓不遗余力。

  去年年中向莆铁路开通、年底厦深铁路的开通,亦为厦门贡献了广东和江西客源。在厦门的购房客中,本地户籍常年只占一半左右,即便2013年厦门版“国五条”出台,严禁外地户口补交社保后购房,本地户籍的购买者亦只占到53%左右。

  2009年12月,首开进入厦门市场,2010年,万达、中航、恒亿三家房企同年进入厦门市场。2011年,央企中海地产也正式入驻厦门集美区。

  但它的客流量已经接近年吞吐量2000万人次的承载极限,厦门在去年开工的新机场选址,确定在了翔安区的大蹬岛—它在厦门和泉州的交界处附近,亦在翔安这个最年轻、但已开发大量住宅的行政区内。8.6公里长、投资32亿的翔安海底隧道于2010年开通,亦将新区与本岛的车距从约90分钟缩短为9分钟。而今年6月,厦门的第二条海底隧道,连接本岛与海沧区的海沧海底隧道,也刚刚动工。

美高梅官方网址,  看到这一消息,厦门知名独立地产评论员程凌虚并不感到意外:岛内的房子,就像皇帝的女儿,没有愁嫁的道理。在全国楼市哀鸿遍野的情形之下,台湾海峡西边的厦门,却默默延续了它2013年楼市暴涨的尾声—自2012年至今,已经连续上涨23个月。尽管增幅放缓,但在售新盘价在2014年前五月均逆市上扬,2、3月,厦门楼市涨幅更名列全国前列。

  央墅之所以遭到追捧,一个很重要的原因是,岛内土地变得十分稀缺。

  建发去年拿到岛内湖里区出让两幅地块之一,亦作高端盘开发,将抢在今年内推出,尽管下半年楼市整体难言乐观,但一位刚从其他房企跳槽至建发的资深售楼小姐向时代周报表示,她对新盘热卖丝毫不怀疑。

  近年来,厦门楼市频繁出现许多“新朋友”,各地的大牌房企纷纷入驻厦门,包括万科、中海、龙湖、中航、首开、中交等国内一线房企。

  厦门市政府自身搬迁到翔安或者集美的计划一直难以实施。尝试先将教育、医疗、交通枢纽等公共设施迁至岛外各区,以带动人口疏散的计划一直难以实现。

  一线房企共同托市

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