市公积金中心公布2014年上半年住房公积金运行分析报告

【中经点评】自去年三季度公积金个贷发放“触顶”以来,截至目前,该项基金个贷发放已连降三个季度。虽然成交量放缓是导致公积金个贷发放减少的主要原因,但在笔者看来,由于去年楼市销售火爆、住房公积金已超额“透支”,各地变相调高个贷申请门槛亦是造成贷发放减少的重要原因。  据东方早报报道,受住房交易量下滑影响,上海公积金个贷发放规模自去年三季度高位回落起,连续三个季度下降,分别为去年三季度153.62亿元、四季度127.14亿元;今年一季度124.48亿元,同比减少15.14%。近日,上海市公积金管理中心发布了上述信息。  公积金发放户数减14%  上海市公积金管理中心近期发布《上海市住房公积金运行分析报告(2014年一季度)》(以下简称《报告》)。  今年一季度,受宏观调控政策、春节长假、商业银行首套房贷利率优惠取消等因素影响,上海住房交易量环比、同比明显下降,自去年11月起住房交易量已连续4个月下滑。  统计数据显示,今年一季度,本市发放住房公积金个贷金额124.48亿元,同比减少15.14%;发放户数3.25万户,同比减少14.44%。其中,一季度发放共有产权保障房个贷7.48亿元,2493户。截至3月底,住房公积金个贷余额为1865.35亿元,比年初增加77.04亿元;已累计向186.65万户家庭发放住房公积金个人贷款3748亿元,支持购房建筑面积1.68亿平方米。  一季度,本市发放住房公积金支持保障性住房建设项目贷款2.04亿元。截至3月底,累计发放支持保障性住房建设项目贷款81.64亿元;累计回笼贷款本金9.45亿元;项目贷款余额72.19亿元。  新建商品住房个贷比上升  《报告》分析称,个贷结构显示,今年一季度的公积金个贷发放中,纯公积金贷款比重增加。从纯公积金贷款和组合贷款受理情况来看,2013年受理比例分别为44%和56%,今年一季度分别为49%和51%。  同时,与二手房贷款比例相比,新建商品住房个贷比例逐月上升。其中,1月份占比36%,2月份占比41%,3月份占比47%,平均占比为41%,较2013年上升了5个百分点。与之相应的是存量房个贷比例的持续下降。  另外,户均贷款额出现自2010年以来的首次回落,下降幅度为首套房0.8%,改善型二套房1.2%。扣除共有产权保障住房因素,一季度贷款金额在40万元以下的借款家庭占71%,较2013年上升了1个百分点,说明本市公积金购房贷款仍以中低价位的普通住房为主。  一季度,本市住房公积金新增缴存职工20.25万人,同比增长47.70%,创2010年以来的同期新高。在新增缴存职工数快速增长的同时,因各种原因减少的缴存职工数也快速增长,达到19.58万人,同比增长63.30%。

上海市住房公积金运行分析报告

美高梅6s登录,上半年,本市住房公积金运行总体情况良好。归集额、提取额、缴存职工数平稳增长,受房产交易量下降影响,个贷发放规模稳中回落;资金运行安全。

一、各项业务指标完成情况

住房公积金归集。1-6月全市共归集住房公积金和补充公积金342.46亿元,同比增长14.47%。其中,住房公积金归集268.04亿元,占归集额的78%;补充公积金归集74.42亿元,占归集额的22%。截至6月底,住房公积金和补充公积金累计归集4532亿元。

住房公积金缴存。截至6月底,本市住房公积金缴存单位17.69万个,比去年同期增加2.77万个,增幅18.57%;缴存职工558.04万人,比去年同期增加55.16万人,增幅10.97%。

住房公积金提取。1-6月住房公积金提取合计220.60亿元,同比增长22.98%。其中,住房消费类提取172.73亿元,同比增长22.33%;退休等原因的销户提取47.87亿元,同比增长25.38%。截至6月底,累计提取住房公积金2537亿元,占累计归集额的56%。

住房公积金贷款发放。1-6月发放住房公积金个贷金额259.76亿元,同比减少22.18%;发放户数6.84万户,同比减少20.92%。其中,1-6月发放共有产权保障房个贷28.95亿元,10029户。截至6月底,住房公积金个贷余额为1923.26亿元,比年初增加134.95亿元;已累计向190.24万户家庭发放住房公积金个人贷款3882.98亿元,支持购房建筑面积1.71亿平方米。

1-6月发放保障性住房建设项目贷款3.39亿元。截至6月底,累计发放支持保障性住房建设项目贷款82.99亿元,占国家批准本市保障性住房建设项目贷款计划的73.89%。6月底,项目贷款余额66.27亿元。

住房公积金贷款风险。6月底,住房公积金个贷金额逾期率为0.13‰。

住房公积金增值收益。1-6月住房公积金业务收入46.82亿元,业务支出24.07亿元,实现增值收益22.75亿元,同比增长20.69%。

二、上半年住房公积金运行特点

1、公积金个贷规模高位回落,共有产权房个贷发放额创历年新高

上半年,受商业银行信贷规模持续趋紧影响,本市商品住宅交易量同比、环比大幅回落。受此影响,上半年发放公积金个贷259.76亿元,连续四个季度震荡回落。其中去年三季度发放153.62亿元、四季度发放127.14亿元、今年一季度发放124.48亿元、二季度发放135.28亿元。近四个季度各月发放个贷情况如下图:

公积金个贷发放连续四个季度震荡回落,反映出房地产市场需求经历2013年上半年超强消费后的理性回归。上半年公积金个贷发放有以下两个特点:

一是共有产权保障房公积金个贷发放额创历年同期新高,户均贷款额有所提高。本市自2010年开始发放共有产权保障房公积金个贷,规模逐年提高。2014年上半年发放共有产权房个贷总额28.95亿元,为历年同期最高。户均贷款额也由2010年的23万元提高至2014年上半年的29万元。至今年6月底,共有产权保障房公积金个贷累计发放90.61亿元。

二是组合贷款受理量明显下降。公积金个贷总量中组合贷款受理量反映一定时期商业银行个人信贷对公积金贷款人的支持程度。2013年公积金个贷受理中组合贷款与纯公积金贷款的比例为56%比44%。今年上半年,公积金个贷受理量比去年同期大幅减少的同时,组合贷款受理量明显下降,组合贷款与纯公积金贷款比例分别为51%比49%。其中组合贷款受理量下降5个百分点,纯公积金贷款受理量上升了5个百分点。组合贷款受理量下降也从另一个侧面反映商业银行今年以来对个人住房信贷规模持续收紧的实际情况。

2、缴存单位和职工数持续增长,非公经济单位、小微企业成为新开户的增长点

上半年,本市住房公积金缴存单位数、缴存职工数持续快速增长,反映出上海公积金制度覆盖面的持续扩大。近五年来上半年的缴存单位、缴存职工和新增职工数增长情况如下图:

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