北京楼市成交量急跌两层探因

【中国经营网综合报道】受信贷政策调整的影响,包括北京楼市在内的诸多城市房屋成交量出现下滑,以往的楼市“小阳春”仿佛已成过去时。更加值得一提的是,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露,从近两周成交量下跌的趋势来看,北京楼市观望的氛围、交易的低迷有进一步加剧的态势。据证券日报报道,根据据伟业我爱我家市场研究院数据统计,二季度首周(2014年第14周3月31日—4月6日),北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2594套,环比上周下跌29.3%,同比下跌22%。其中,新房网签量仅为771套,环比下跌46.4%,是春节假期后交易量最少的一周;二手房成交量为1815套,环比下跌18.6%。此外,中原地产研究部数据显示,4月份首周,北京二手房成交均价为每平米3.12万元,相比3月份成交均价每平米3.14万元再次下调了0.6%。无独有偶,上海易居房地产研究院近日发布的《2014年3月份典型城市土地成交报告》显示,今年3月份,10个典型城市土地成交建筑面积1150.3万平方米,环比下降46.8%,同比下降34.5%;土地出让金收入480.3亿元,环比下降38%,同比增长22.8%。对于上述数据,胡景晖认为,在信贷政策收紧、贷款审核更严格、利率优惠取消,加之北京自住房大量入市的多方冲击下,改善人群和刚需人群购购买力不足,而且观望情绪越发浓厚。同时,中原地产首席分析师张大伟也表示,从目前的市场迹象来看,市场预判出现转向,购房者观望情绪增多,楼市供需格局已经悄然生变,房企“让利跑量”心理渐占上风。需要指出的是,从春节到现在,房企推盘量一直没有集中大规模释放。但上海易居研究员严跃进表示,4月份房企推盘节奏将加快。据亚豪机构统计数据显示,万科、保利等在京刚需项目选择了“平价跑量”的销售策略。其中,万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市,比之前开盘价格分别微涨了4%和2%,而保利首开熙悦春天22500元/平方米的销售均价,与上一期基本持平,但是三个项目却均出现了所售房源数量大于蓄客数量的现象,均未取得开盘“日光”。对此,亚豪机构副总经理高姗表示,截至3月30日,北京一季度商品住宅成交仅成交了16238套,创下了自2006年有网签数据以来的历史最低值。高姗预计,随着上市项目量增多、供应规模增大,选择平价跑量的刚需项目将越来越多不过,虽然刚需盘评价跑量迹象明显,但中高端项目则“小跑冲利”,而且提价现象明显,而有些房企也是靠高端项目来提升利润空间。“因为限购等政策限制,现在有些资金实力较强的改善性需求购房群体可能更倾向于一次性置业到位,同时解决一家三代的居住需求。”一位分析人士表示,所以中高端项目住宅市场仍然较为坚挺。(编辑:姜小鱼)

有市场的分析人士认为,在信贷收紧、利率优惠取消、自住房大量入市等多方冲击下,北京楼市的供需格局已悄然生变,房企“让利跑量”心理占上风。

“今年4月份北京将难再现以往的楼市‘小阳春’,预计市场成交量将依旧低迷。”伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖向记者表示,从近两周成交量下跌的趋势来看,北京楼市观望的氛围、交易的低迷有进一步加剧的态势。

事实上,据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,二季度首周(2014年第14周3月31日—4月6日),北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2594套,环比上周下跌29.3%,同比下跌22%。其中,新房网签量仅为771套,环比下跌46.4%,是春节假期后交易量最少的一周;二手房成交量为1815套,环比下跌18.6%。

此外,中原地产研究部数据显示,4月份首周,北京二手房成交均价为每平米3.12万元,相比3月份成交均价每平米3.14万元再次下调了0.6%。

美高梅6s登录,更为值得注意的是,高热持续不退的土地市场也开始出现降温迹象。据中原地产研究部的最新统计数据显示,万科、保利等16家标杆房企2014年第一季度拿地的总额为1165.24亿元,同比上涨29%,但环比降幅高达37%。

房企圈地热度转冷

从中原地产的统计数据看,2013年第一季度,万科等16家房企拿地耗资903.5亿元,第二季度、第三季度和第四季度分别为1162.42亿元、1708.74亿元和1855.73亿元,拿地总额一路高歌。直至2014年第一季度,高热一年多的土地市场首度显现降温迹象,上述16家房企拿地总额为1165.24亿元,同比骤降37%。

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