明年元旦起无锡市民购房款须存入专用账户

【中国经营网综合报道】2010年,北京曾公布实施过商品房预售资金监督管理的暂行办法。  据新京报报道,6月6日,北京市住建委公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》,将于7月1日起实施。商品房的预售款,开发商禁止直接收取,而是要存入银行的专用账户。开发商按照工程进度的节点,按比例提取建设款,以保证楼盘的预售款优先用于工程建设。  在资金监管制度下,商品房预售时,购房款要直接存入专用账户,开发商不得直接收取除定金外的其他的购房款。即便是定金,也要在完成网签后5个工作日内存入专用账户。同时,购房人申请住房贷款的,银行也将把贷款直接发放至专用账户。  如果出现预售的楼盘发生质量事故、未按期交付或存在不能按期交付风险、开发商存在严重违法违规行为,市、区县住建部门可以暂停开发商支取专用账户的资金。  报道称,该办法适用于包括经适房、限价房在内的所有申请预售许可的项目。监管的资金则包括定金、首付款、购房贷款等所有形式的购房款。开发商取得预售证后,要在售楼处公示预售资金监管方案及监管协议。  此外,《办法》还增加了对开发商违反资金监管的处罚。开发商如果未按规定收存或使用预售资金,将责令其限期改正,未按期改正的将暂停违规项目的网签。情节严重的,暂停该开发商在京全部楼盘的网签并向社会公示。

以前常听说哪里的开发商卷钱跑路,谁买的房子多年不交成了烂尾楼。明年1月1日,《无锡市商品房预售资金监管暂行办法》正式执行,届时购房款须存入商品房预售资金监管专用账户,市民担心的购房款被挪用现象将得到有效预防。

以前常听说哪里的开发商卷钱跑路,谁买的房子多年不交成了烂尾楼。明年1月1日,《无锡市商品房预售资金监管暂行办法》正式执行,届时购房款须存入商品房预售资金监管专用账户,市民担心的购房款被挪用现象将得到有效预防。

美高梅6s登录,商品房预售资金须存入专用账户

以前,购房款都是直接交给开发商的,但是从明年元旦起,付款方式将有所变化。

新出台的《无锡市商品房预售资金监管暂行办法》对市区范围内经批准预售的商品房项目,其商品房预售资金的收存、使用支出和监督管理作出了规定。要求商品房预售资金存入商品房预售资金监管专用账户,商品房建设项目初始登记完成后,开发商才可向商品房预售资金监管机构申请注销监管账户,商品房预售资金监管机构方会撤销对监管账户的监管,并拨付全部剩余资金。

所谓商品房预售资金,是指房地产开发企业预售商品房时,由购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、首付款以及后续付款等全部房价款。换句话说,也就是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人,购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。

商品房预售资金监管专用账户需由房地产开发企业在申请《商品房预售许可证》前,就和监管机构商定在当地商业银行申请开立一个预售许可申请对应一个专用账户,并由监管机构、商业银行、房地产开发企业三方通过监管系统签订商品房预售资金监管协议。

购房人凭交款单存入公示账号内

根据新规,房地产开发企业预售商品房时,应当在销售现场公示预售资金监管的银行名称及账号。购房人在购买商品房时,约定将购房款交存监管机构。

那么房款该如何交存呢?《办法》明确,商品房预售资金由购房人凭商品房预售资金交款通知单通过商业银行网点柜台或专用POS机将房价款直接交入监管账户;购房人支付的定金由开发企业直接转入。购房人按揭贷款购买商品房的,其按揭贷款由贷款银行按照借款合同约定的时间和金额将贷款直接划入监管账户,按揭贷款划入监管账户后开始计息。预售资金进入监管账户后,开发企业凭购房人的交款凭证为购房人开具售房发票。

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