北京楼市新房成交量下降近半 或迎拐点

【中国经营网综合报道】据中新网4月21日报道,“国五条”北京细则落地后,调控效果初步显现,成交量降幅明显。据北京住建委网签数据显示,在4月中上旬共13天的交易日中,北京全市新建商品住宅网签总量为4302套,日均网签量仅为331套,环比3月份的日均网签量大幅下跌49%。业内人士称,目前,北京新建住宅已经停涨,楼市或迎拐点。  据北京青年报消息,北京市住建委房地产交易网的最新统计数据显示,4月中上旬即北京二手房网签恢复以来,两周时间签约量2572套,跌幅超八成。而从二手房实际成交情况看,有关20%差额征收个税的细则仍未明确。  在4月8日网签恢复后,当天网签631套,次日网签402套,此后,每日网签量开始下跌,4月10日261套,4月11日205套,到4月14日仅7套。而从4月15日后,二手房每日网签套数有开始有所上升,如4月15日网签163套,4月16日网签111套。  北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,4月中上旬合计网签套数包含了在网签暂停期间积压的网签量。2572套的网签量甚至低于3月1天的签约量。在3月份创造历史最高月网签43780套后,北京二手房市场明显进入了低谷。相比3月份日均1412套,4月份网签恢复后的日均成交量仅198套。跌幅超过八成。  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,从3月30日“国五条”北京细则出台至今,新房市场并未像市场所期待的那样,大量的购房需求从二手房市场转向新房市场。新房市场的成交量也同样遭受沉重打压。  胡景晖认为,北京的新房项目大都位于五环以外,而且在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面,无法与四环内大量成熟的二手房社区相比。交易税费的增加,未必能够引发消费者放弃四环内的二手房而大规模转向远郊区县的新房市场。所以,新房市场成交量的回落也在所难免。  有专家分析,目前,预售证发放受到严格管控,新建住宅涨价难度加大,影响新房市场走势的不确定因素正在逐步增加。张大伟认为,交易量的大幅萎缩,开发商资金压力明显加大,市场或迎来拐点。他预计,未来3个月内,北京楼市房价将不再上涨。

中原地产研究中心1日发布的统计数据显示,3月中国主要54城市新建住宅签约套数达30.7万套,环比上涨95%。成交量仅次于去年12月的成交高峰。

美高梅官方网址,以北京为例,中原地产统计,3月北京合计总网签量逾6.3万套,创造北京楼市签约的最高历史记录。其中,二手住宅网签套数近4.4万套。不过,随着3月30日北京版“国五条”细则的落地,抢搭政策“末班车”而带来的二手房成交井喷将正式结束。

在持续数月的楼市高温下,2月20日和3月1日,中国官方相继出台房地产调控新“国五条”及其细则。近两日,官方规定的大限逼近之下,包括北京、深圳、广州、合肥、重庆等各地密集出台地方版的“国五条”细则。

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