地方债置换呼之欲出 资金趋松利好地产基建

【中国经营网综合报道】据新京报报道称,4月11日,广发证券发布的报告表示,相比地产调控,更需要担心的是货币政策收紧:很多地方基建项目资金来源中,使用银行资金池或者信托资金池的比重越来越大,前两年市场极为担忧的地方债务风险问题正在向普通民众转移。  广发证券认为,银监会新政、房地产调控以及IPO开闸短期会对市场形成一定冲击,但真正需要担心的是货币政策,而这个风险在今年四季度可能出现。与地产调控相比,货币收紧带来的负面冲击要大得多。  广发证券解释称,某建筑商对其表示,目前很多地方基建项目的资金来源,使用银行资金池或者信托资金的比重越来越大。这预示着前两年市场极为担忧的地方债务风险问题,正在向普通民众转移。而这一风险将在流动性开始收紧的时候暴露出来,这才是最需要担心的问题。  另据北京商报曾报道,全国政协委员、审计署副审计长董大胜2013年3月5日表示,目前我国中央债务规模在7.7万亿元左右,地方债在10.71万亿元,考虑到部分地方债存在一定浮动性,估计目前各级政府总债务规模在15万亿-18万亿元之间,整体风险可控,但仍需进一步加强政府债务管理。  百科资料显示,地方债务可划分为显性债务、隐性债务两种类型。显性债务一般包括外国政府与国际金融组织的贷款、国债转贷资金、农业综合开发借款、解决地方金融风险专项借款、拖欠工资、国有粮食企业亏损新老挂账、拖欠企业离退休人员基本养老金等,除了明确的负债外常表现为未支付的应付支出。隐性债务包括地方政府担保债务、担保的外债、地方金融机构的呆坏账、社会保障资金缺口等,在出现金融机构清算等情况时地方政府将承担资产损失。这些债务缺少有效、统一的监测、管理制度,隐蔽性强,已成为中国地方债务风险的主要出险区。

  ◎每经记者
刘明涛

  昨日(3月12日),据中证报报道,全国政协委员、财政部副部长朱光耀表示:国务院批准了1万亿的地方债务置换额度。虽然他的表态不是市场盛传的3万亿存量债务置换,但在昨日的A股市场还是激起千层浪,保险、银行两大板块领涨,带领沪指反弹1.78%。

  昨日,《每日经济新闻》记者通过多方采访发现,不少机构人士认为,此次债务置换除银行外,也将对房地产、基建板块构成一定的利好。

  放松资金利好地产

  业内人士认为,长期以来地方债与房地产市场有着密切联系。无论是地方政府直接财政债务,还是以政府信用担保的地方政府融资平台债务,都需要增加财政收入去弥补。近年来,土地财政已成为地方政府财政收入的重要来源,土地收入也成为地方还债的重要资金来源之一。

美高梅网上注册平台,  然而,随着房地产调控,投资放缓也让土地收入减少,导致地方债增加。如今,国务院批准地方债置换规模1万亿,将对整个地产行业产生怎样的影响呢?

  中投证券房地产行业分析师李少明对《每日经济新闻》记者表示,“因为房地产很多都与地方融资平台融资资金有关,如果地方融资平台资金链缓解,则将减少房地产行业的压力。地方融资需求下降后,对资金的需求也会降低,市场利率也会随之下降。因此,对房地产整个经营成本的缓解有利好作用。”

  中信建投房地产分析师苏雪晶告诉《每日经济新闻》记者,万亿地方债置换的具体计划尚未公布,所以不太好评论对房地产影响。但地方债置换意味着资金趋松,资金面的放松肯定对房地产行业有利好作用。”

  基建板块有望受益

  方正证券房地产行业高级分析师赵若琼认为,“我觉得这(指地方债置换)对政府投资相关的基建这一块影响更大,对房地产影响应该不大。”

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