重庆投千亿造“长江上游金融中心”

美高梅网上注册平台,钟经,黄杰  8月19日,“两江扬帆,两江新区发展战略暨江北嘴渝台高峰论坛”在重庆科技馆举行。江北嘴中央商务区投资集团副总经理穆军表示:“今年底将会有200万平方米的建筑拔地而起,重庆银监局、农村交易中心等会相继入驻,重庆江北嘴将会在未来成为世界的江北嘴。”  此时,包括重庆渝台商会会长黄锦勋在内的台商已经瞄准了在江北嘴中央商务区唯一的住宅项目“寰宇天下”安家。“这里就是台北的‘地宝’(台湾第一富人区)。”8月19日,黄锦勋有些激动地说:“20年前,我来到重庆,那时连高速路都没有,居住条件也很差,现在的江北嘴寰宇天下,项目非常豪华,地段也非常好,不可复制。”  江北嘴发力  “你们到处跑去取经,甚至还去冰岛,冰岛有什么可看的,那是一个破产政府。”近日,重庆市市长黄奇帆在一次会议上高度评价江北嘴,他说:“重庆各区县都应该到江北嘴来考察取经,比到外面去东跑西跑好得多,雷锋就在你们身边啊。”  从2005年开始拆迁,7年时间,江北嘴已经发生了翻天覆地的变化。穆军透露:“江北嘴规划建设的640万方中,已经开工了400万方,30多家金融机构和总部机构已经确定进驻江北嘴中央商务区。”  2003年7月,重庆市政府第12次常务会议上审议通过了《重庆中央商务区规划》(以下简称《规划》),《规划》将中央商务区的位置选择在“金三角”地区,主要由江北城商务中心区、解放碑商贸中心区和南岸弹子石功能配套区共同组成。对于江北嘴中央商务区,重庆市明确提出了将这里打造成中国内陆的金融中心,打造成除上海陆家嘴、北京金融街之后的中国“第三金融区”的金融中心。  经过7年时间的建设,江北嘴已经建成了包括重庆科技馆、重庆大剧院等大型文化科技设施,同时还保留了有百年历史的天主教堂和基督教堂。为了吸引金融企业和总部机构进驻,江北嘴还规划了数量庞大的写字楼和商业设施。由香港九龙仓和中海地产联合开发的国金中心已经于2010年开始动工建设,预计在2015年全面竣工。据悉,号称要建设西部第一高楼的江北嘴A13地块也引起了多家国际机构的关注,地块的招标工作不日将会举行。  穆军表示:“近期,江北嘴为了提升城市形象正在投入巨资实施地下交通互联系统、高压线全面下地、嘉陵江景观工程等三大工程。”  超越台北“地宝”  “江北嘴不能是孤零零地办公,白天人群进来,晚上又出去。”穆军表示:“我们引入中海和九龙仓开发的住宅,就是要让江北嘴晚上也能够万家灯火,不会晚上变成一座死城。”同样,两江新区发展局局长黄其刚也认为两江新区在开发过程中,需要大力改善民生、建设幸福宜居之城。  其实,江北嘴在2003年全球征集国际规划方案之时,就充分考虑了江北嘴在打造长江上游金融中心所需要的居住功能。2009年,中海地产与香港地产开发企业九龙仓联手以41亿元的创纪录价格在重庆江北嘴拿下A
B
C三块地块。借2010年重庆两江新区获批的利好,中海地产和九龙仓加速了“地王”项目的开发,目前“地王”项目分别冠以“国金中心”“寰宇天下”“紫御江山”的名称。中国海外集团中海地产重庆公司助理总经理沈琦表示:“江北嘴640万方中,中海和九龙仓占据了200万方,中海对于江北嘴的投资充满了信心。”

江北嘴CBD借鉴北京金融街、上海陆家嘴的模式,整个开发区一半的土地用于出让融资,另外一半用于自主开发。  然而,高强度连续卖地近千亩,使得江北嘴核心区可供出让的1190亩土地所余无多,几乎是一片空白的广阳岛纳入版图,可谓是一场及时雨。  千里为重,广大为庆。  2011年,将是现任重庆市市长黄奇帆自上海千里西进、“空降”山城的第十个年头,而他引资造城的胃口,看起来比当年掌舵浦东新区开发陆家嘴时更大。  2010年的最后一个星期天上午,黄奇帆站在重庆东郊长江江心的广阳岛上,宣布投资500亿元,再造这个“万里长江第二岛”。  他遥望大约10公里外的两江新区核心——总投资上千亿元打造的江北嘴CBD(中央商务区),意味深长地说:“江北嘴如同纽约曼哈顿,广阳岛就是与曼哈顿配套的长岛。”  老机场变身新“长岛”  广阳岛开发热闹的启动仪式背后,有许多不为人知的波折。  广阳岛又名广阳坝,面积6.44平方公里,在长江沿线内河岛上大小仅次于下游出海口的上海崇明岛。民国期间的四川大军阀刘湘,曾在此修建西南地区第一座机场,抗战时期为中国空军基地之一。  早在2002年,重庆市政府就批准了广阳岛控制性详细规划,管辖该岛的重庆南岸区专门成立长江广阳岛管理委员会,负责招商引资及开发建设服务。  不过此后广阳岛的开发进展并不顺利。2008年,专攻主题旅游地产项目的大连海昌集团与南岸区政府签订协议,承诺在岛上投资130亿元。但事实证明,以一家外来企业之力,是难以全面开发长江第二岛的。  知情人士透露,面对如此尴尬的局面,重庆市政府权衡之下,决定让国有融资平台“八大投”(详见链接)之一的江北嘴中央商务区开发投资有限公司(简称江北嘴开投公司)整体承担广阳岛的开发。2010年12月,江北嘴开投与南岸区政府低调签约,确定未来5年内投资约500亿元,按照“高端住宅,绿色休闲”的定位,将该岛建设成长江流域生态滨岛示范区。  长期关注江北嘴CBD及广阳岛规划的重庆社科院区域中心研究员李勇表示,广阳岛开发历经“八年抗战”,换了好几拨“东家”,终于有市政府直接支持的投融资开发平台介入,前景将会变得明朗起来。  “土地换粮票”  对号称“金融市长”的黄奇帆来说,钱似乎从来不成问题。自2002年开始,出任重庆副市长不久的黄奇帆即着手组建国有投融资体制,成立重庆地产集团、重庆城投等八大投资平台(通称“八大投”),注入国债、土地之类资产,再通过土地储备升值等方式,不断壮大规模和融资能力。  2010年6月18日,重庆两江新区挂牌成立,其核心江北嘴中央商务区,肩负起打造“长江上游金融中心”的重任。2005年从“八大投”之一的重庆城投独立出来的江北嘴开投,注册资本金20亿元,独自承担这一CBD的建设和运营。  江北嘴开投公司董事长张玉昌接受《中国经营报》记者采访时称:“我们是借鉴北京金融街、上海陆家嘴的模式,整个开发区一半的土地用于出让融资,另外一半用于自主开发。”  规划面积5平方公里的江北嘴CBD,东靠长江,南临嘉陵江,与著名的朝天门码头隔江相望。寸土寸金,自然成为各路地产大鳄争夺的焦点。  2009年10月29日,香港九龙仓(0004.HK)与中海地产(1138.HK)联手以人民币41亿元竞得江北嘴CBD内两幅地块,一举超过了3个多月前保利集团买下的嘉陵江北岸鸿恩寺地块的38.1亿元,成为重庆新地王。早在2007年,九龙仓和中海地产已率先斥资25亿元在江北嘴拿下了第一块地。  北京金融街控股(000402.SZ)、台湾越洋公司、重庆财信等地产企业也相继在江北嘴拿地。2010年12月17日,刚刚让力帆股份(601777.SH)成功上市的力帆集团董事长尹明善,也斥资11亿元拿下江北嘴一幅地块,有意兴建新的力帆总部。  数百亿卖地资金到账,江北嘴开投也不断大手笔投入,重庆大剧院、重庆科技馆等CBD重要配套设施已投入使用,占地154亩的中央公园、5万平方米的绿色广场近期也相继竣工。

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