北京楼市成交两年来最低 房产中介1天仅接俩客户

【中国经营网综合报道】据北京晨报报道,北京房地产交易管理网数据统计,8月楼市共签约13664套,不但和上月相比继续下降2成,比去年同期下降了近3成,与2009年相比,下调幅度更是超过6成,创造了2009年以来的最低值。  据统计,8月份北京楼市二手房住宅签约套数为8158套,商品房住宅签约套数为5506套,合计签约只有13664套,环比上月下调幅度达到了22.9%,而同比去年下调幅度更是达到了29.6%,相比2009年同期下调幅度达到了64%。  截止到9月14日,北京年内供应的商品房期房住宅项目合计为122个,合计提供的商品房住宅套数为40562套,突破了4万套大关,合计提供的面积为512.7万平方米。而签约的商品房期房住宅套数仅为18790套,累计签约率仅为46.3%。签约面积更是只有210万平方米,商品房住宅库存积压面积达到了300万平方米。按照签约均价计算,库存面积市值达到了717亿元。  北京房地产交易管理网数据还显示,截至目前,签约率不足3成的项目依然达到了43个,除去其中部分因为最近供应的影响,依然有近半项目在年内签约率不足50%。签约超过8成的项目数量仅有27个,其中大部分集中在低价盘。  而均价在3万元以上的“豪宅”,目前也处于“有价无市”的尴尬境地。据统计,截至日前,年内供应的122个项目中,签约均价在3万元以上的24个项目平均签约率只有33.6%。而2万至3万元项目签约率最高,达到了50.5%;签约均价在2万元以下的项目签约率也达到了49.1%。

虽然成交量惨淡,但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高,达26687元/平方米,较去年同期上涨18.86%

相比于去年的火热,今天上半年的北京楼市却只能用冷清来形容。根据中原地产研究部的数据显示,截至6月26日,北京年内新建住宅合计签约22782套,较2013年同期的44468套下滑了48.77%,环比则下滑40.23%。剔除保障房部分的签约面积为270.8万平方米,总成交额为722.68亿元。预计整个上半年,北京新建住宅的签约面积和金额分别为275万平方米和735亿元。其中,成交金额较2013年上半年1190亿元下调38%,成交面积的下滑幅度则更大,为48.11%。

而今年上半年北京新建住宅22782套的签约套数和275万平方米的成交面积,也双双创下了近9年来的同期最低值。

对此,有业内人士指出,“北京上半年房地产市场陷入谷底,一方面是去年市场太热,需要一个调整来过渡,另一方面自住房大规模入市让刚需集体陷入了观望。”

不过,虽然成交量惨淡,但上半年北京新建住宅的成交均价却继续走高,达26687元/平方米,较去年同期上涨18.86%。

库存将进一步增加

此外,今年以来持续萎缩的成交量也在不断推高北京的住宅库存总量。截至6月20日,北京期房住宅和现房住宅的库存分别为46117套和34727套,合计库存为80844套。这是继2013年1月1日北京住宅库存达到80038套的高点后,该数据再次达到8万套以上,并创下近18个月的新高。

据悉,自今年春节后,北京住宅的库存量便快速上涨,从5年来最低点5.5万套猛增至目前逾8万套。

同时,截至目前,北京年内期房住宅供应大涨,合计供应住宅套数达到了37220套,同比2013年上半年的22006套,上涨了70%。

而7月份,北京还将有36个项目入市,而这些入市的项目绝大部分定价谨慎。由于上述项目供应的住宅数量超过了一万套,预计北京住宅的库存量也会进一步提升。

根据亚豪机构提供的数据显示,北京楼市供应自3月份以来便大幅增加,月度开盘项目数量已连续5个月超过30个,3月份—7月份这5个月的市场总开盘量,较去年同期已经上涨近六成。据统计,7月份预计开盘的刚需项目中,有17个项目已给出定价,其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市,占比超过五成。

而随着市住建委对“限高令”的放松,近期入市的高端项目也开始增多,在7月入市的36个项目中,中高端项目达到了三成。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,一方面市住建委“限高令”仅是去年年底特殊时期采取的行政手段,属于短期行为,在如今整体楼市趋冷、信贷政策持续收紧的背景下,“限高令”的放松对市场影响有限。许多由于“限高令”而推迟入市的高价盘得以入市,是近几个月高端住宅供应增加的主因。另一方面,下半年自住房项目的大规模入市,将会在统计数据上进一步拉低平均房价,也为高端项目的入场创造了条件。

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