中金预期库存压力将推动房价在二三季度下跌

24日中金公司发布报告称,中国主要城市房地产库存去化难度逐步接近2008年平均水平。中金列出了几个重点城市2007年以来的平均去化月数情况,其中沪杭两市2011年至今平均去化月数已超2008年平均水平。上海2011年至今平均去化月数达4.8,2007-2010年平均去化月数分别为2.2、4.3、3.0、3.5。杭州2011年至今平均去化月数更是达到了28.7,远超过2008年平均去化月数17.7。杭州2009年、2010年平均去化月数分别为10.0、14.7。  北京2008年平均去化月数达到19.6,为2007年以来最高,2011年至今平均去化月数已经达到了16.4。北京2007年、2009年、2010年平均去化月数为10.6、13.1、11.5。中金所列重点城市中,仅有深圳2011年至今平均去化月数还未到2010年的水平。中金认为4月份以来各城市库存去化月数已经接近或超过了2010年全年高点,隐含着楼盘销售去化率并不如人意,同时开发投资数据还维持高位增长,意味着开发商资金面在持续恶化。据此,中金判断,随着供应放量,价格调整会在二季度末、三季度初出现。

“现在公司的几个楼盘都延迟推盘了,有的楼盘采取了打折等措施。”一位房地产开发商告诉中国经济时报记者。

这种现象不是个别的。本报记者发现,五一前后,开发商都陆续采取一些措施进行推盘。即使是这样,有的开发商楼盘存量仍然很多。

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美高梅6s登录,分析人士指出,在保障房的夹击下,开发商活得没有以前那么自在了。北京房地产交易管理网数据显示,北京从3月来提供的住宅总面积为77.2万平方米,平均单月提供的保障房面积均接近30万平方米,提供住宅近3000套。相关数据显示,1-4月保障房开工面积同比出现翻倍上涨。

北京中原地产市场研究总监张大伟认为,近期保障房供应增加是住宅存量上升的重要原因。

据北京市房地产交易管理网数据,全市商品住宅存量为100868套。这也是今年春节后全市住宅存量首次达到10万套。数据显示,北京3个月内住宅存量增加8272套。

“现阶段宏观调控力度是否继续加大还不明朗,所以一些购房者还持观望态度,这一定程度上加剧了存量增加的状况。”上述开发商向记者表示。

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