房地产信托产品冬天到来 10月发行量减少

房企资金紧张,令房地产信托量价(利率)齐升。普益财富数据显示,今年以来共发行了592款信托产品,其中房地产信托有178款,占据了信托发行量的30%。这3个月房地产信托发行量逐步增加,1月份,工商企业领域发行数量最多,有101款产品,而房地产信托却只有46款。  2月份,工商企业类信托发行了78款,房地产信托则发行了69款,仅比前者少了9款。3月以来工商企业类信托发行了43款,房地产信托超越了工商企业类信托数量,发行了63款。今年以来发行的信托产品预期平均收益率为8.98%,而房地产信托的预期平均收益率却高达9.75%。去年以来房地产信托收益率呈不断攀升的趋势。去年一季度房地产信托平均收益率为8.96%,二季度略升为8.98%,三季度攀升至9.08%,四季度升至9.23%。  然而,《投资者报》发现,投资者对房地产信托的高收益率不再“咬定青山不放松”。爱建信托公司网站显示,有20款产品转让,其中有17只成交,1个撤销转让,还有两款尚未实现转让。“大部分转让的投资者还是心里不踏实,房地产调控力度不断加大、周边环境不稳定,都让投资者心存疑虑,在这种情况下,预期收益率抬得越高,越会出现反效果,让投资者心里忐忑不安,因为收益越高风险越大。”国民信托一位部门负责人表示。

  记者 刘明

  本报讯
几个月前房地产信托产品动辄12%的收益早已成为江湖传说。随着房地产信托产品的逐步减少,其收益也开始下调,发行数量也在逐渐减少,并出现了鲜有的募集失败现象。

美高梅官方网址,  据了解,9月四川信托发行接盘中融信托的“四川信托-青岛凯悦特定资产收益权投资集合资金信托计划”产品有了新消息,此款产品已经宣告募集失败。“这款产品的募集失败,实际上是投资者对‘借新还旧’模式的否定,更是体现了市场对房地产领域的看空。”盛世普益在一份报告中表示。

  事实上,房地产信托产品的发行数量在减少。上周(11月12日至18日)共有20家信托公司发行了45款集合信托产品,发行数量环比上升8款,增幅为21.62%。其中,投资房地产的仅有6款,远远少于金融领域的15款和工商企业领域的14款产品。

  公开信息显示,10月共有50家信托公司发行了235款集合信托产品,发行数量和信托公司参与家数均与上月持平。10月工商企业领域产品发行量依然位居榜首,为83款,环比上升20款,占比上升8.51个百分点;其次是金融领域,发行量为43款,环比增加12款,占比上升5.11个百分点;排名第三的房地产领域发行量为38款,环比下降11款,占比下降4.68个百分点。

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