海外楼盘猛攻上海

3月20日,被视为上海楼市风向标的“上海之春”房展会落幕。大房企缺席、展会规模缩水使得本次房展略显冷清,唯一的亮点则出现在海外置业分展区。  今年是上海房展会设置海外置业展区的第二年,共有13个国家的100多个楼盘参展。而这个数字在去年仅为4个国家11个楼盘。  相对较低的价格、优越的自然环境是海外房产的主要吸引力,而其升值空间和持有成本的不确定性却也是购房者踌躇的因素。  楼市新政引来海外楼盘  房展会的最后一天,《中国经营报》记者在现场看到由于观众寥寥,不少参展房企下午两点就开始陆续“收摊”。有参观者表示,这次就连展台装修布置的规格,也明显比以往逊色。  受到楼市新政的冲击,万科、保利等巨头齐齐缺席本次上海春季房展会,今年的房展会参展规模较去年骤降了八成。与本土房企的低调不同,来自国外的楼盘此番却是高调而来,有的代理商甚至打出“上海两居室,海外一幢楼”的标语吸引客户。  房展会主办方的梁婕经理告诉记者,此次海外参展商不仅楼盘数量大幅增加,参展的国家也由4个扩展到13个。除了美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚等国均有代理商和房企参展,新加坡甚至成立了房展联盟抱团参展。  为期4天的展会上,这些海外楼盘吸引了超过1000名观众对楼盘信息和国外购房政策进行了咨询。  据了解,“新国八条”、限购令……中国房地产调控一系列政策接连出台,正是促使购房者开始将目光投向海外的主要动因。而房展会上,海外房产商提供的条件也的确很吸引人。  加拿大豪利房地产有限公司钟健明向记者表示,如果要在加拿大多伦多买房,并不需要任何身份资质。中国的买家可以委托代理商,付一定比例的首付并办理贷款。贷款比例一般可以达到75%。购房者甚至不用亲自前去查看物业,买房后出租、管理都可以由代理商完成。根据加拿大的法规,购房者每年须缴纳1%左右的税费,但有多种减免政策可供申请。  在宣传资料上,记者发现,有些公寓甚至只要求5%的首付比例。金融危机后,多伦多的房价已经大幅下滑,目前一幢联排别墅只需人民币260万元左右。  许多咨询者向记者表示,对海外楼盘感兴趣,主要是看中这些国家福利政策稳定,楼盘地理位置、周边生活环境优越,且目前价格低于上海、杭州等国内一线城市。  多重因素影响投资回报  然而,在业内人士表示,从投资角度看海外置业并不一定是桩合算的买卖。  中国房地产信息集团分析师薛建雄向记者表示,投资者在比较国内外楼盘价格时,需要算这样一笔账:在中国买房是一次性成本,持有房产成本很低;而国外楼盘虽然售价不高,但持有成本十分可观。许多国家每年的房产税费高达房价的1%~2%,如果持有时间超过十年,累积起来则是不小的数目。通常情况下,越发达的国家,房产的持有成本就越高。  祖籍浙江温州的陈先生告诉记者,因为孩子几年前曾在英国留学,2007年他在剑桥大学附近买下了一套房子。孩子学成归国后,陈先生委托当地代理商将房屋出租至今,他每年从这桩海外置产中获得的房租须扣除租金所得税。对于这笔投资,陈先生现在说起来却有些后悔。“国内资本市场近年走势颇好,当时如果这笔钱投在其他领域,恐怕收益更大。”  尽管海外楼盘开出的条件诱人,但是海外房产普遍按年征收租金所得税,有些国家对于不动产的市场收益还会征收资本收益税,这些都构成了不同于国内房产投资的持有成本。  而与此同时,近年来国外楼盘的升值空间非常小,年回报率通常不超过3%,而同期中国地产市场的回报率则高于10%。  薛建雄告诉记者,以加拿大为例,由于一直按照冰岛模式大力发展金融业,在金融危机中受到重创之后,加拿大一些城市的房价迅速下跌,估计5~10年后才会重拾升势。在现阶段在加拿大置业升值空间可能有限。  “通常情况下,房产投资回报率与当地的GDP增长率密切相关。”他表示。  汇率波动则是影响海外置业收益率的另一不确定因素。由于人民币兑美元一直在升值,以美元计价的海外房产价值势必将会缩水。受欧洲债务危机影响,欧元兑人民币贬值预期一直存在,这也增大了在欧洲置业的投资收益风险。  尽管有这些风险,薛建雄仍预计在未来几年,随着具备购买力的中产阶层移民意愿的高涨,选择海外置业的上海居民仍会只增不减。  柯秀才对本文亦有贡献

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楼市的持续低迷,让素有楼市风向标之称的2014年北京秋季房展交易会备受瞩目。与以前的忸怩作态不同,在近日举办的北京秋季房展上,开发商撕掉了降价遮羞布,开始大大方方地打折,以此来吸引购房者的关注,提升购买力。

参展项目大打优惠牌

据记者了解,本届秋季房展共有600个国内外项目参加,项目数量、类型、规模、区位均创历史新高,虽然北京的参展项目不足30个,但均以大幅打折优惠举措来揽客。

记者在秋季房展现场看到,虽然开发商想出了“美人鱼”“立体画”等各种方法招揽客户,但“折扣”仍是购房人关注的焦点。“1万元抵10万元”“6万元抵26万元”“买房97折”“价格直逼自住房”……优惠几乎成为所有楼盘宣传的标配。

美高梅6s登录,记得一年前的2013年秋季房展会举办之时,正是北京房价高涨时期,当时参展的北京项目几乎无一优惠。即便在市场开始有所转淡的2014年春季房展上,参展项目也没什么优惠促销活动。而今年受整体市场的影响,北京秋季房展的参展项目出现了少有的普遍打折优惠现象。例如记者在现场看到,购买绿地启航国际三期的购房者可享受2万元抵5万元的团购优惠;中国铁建国际城8号、中国铁建青秀尚城都推出了限时2万元抵10万元的优惠;北京城建·世华龙樾最高优惠额度达到30万元。此外,北京城建·龙樾湾和北京城建·熙城还推出了零首付优惠。“地段,地段,还是地段。”这句李嘉诚最常挂在嘴边的话,将“位置”定性为楼盘销售的关键。而在今年的“金九银十”销售旺季,业内专家和开发商都一致判断,价格将成为决定房企销售业绩好坏的关键因素。

北京房地产协会秘书长陈志对记者表示,客观地说,现在是房价调整的时期。如果从投资的角度去看,在北京,房地产的投资属性仍然过强。房价上涨最本质的因素是供需关系,北京住宅的供应高峰已经过去,未来的住宅土地供应肯定会减少。从需求角度看,北京作为重要的经济、文化和政治中心,它的地位改变不了,能够聚集大量的人群,因此房地产市场的需求依然旺盛。

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