北京土地增值税与个人所得税新政对楼市影响微乎其微

美高梅官方网址,北京继出台全国最严的房地产调控政策后,再度加码楼市调控。日前,北京地税部门出台具体执行细则,上调商品房销售收入的土地增值税预征率。此前,容积率小于1.0的房地产项目,按销售收入的3%预征土地增值税;其他项目预征率为2%。  根据新规,开发商销售新办理预售许可和现房销售确认的商品房取得的收入,按照预计增值率实行2%-5%的幅度预征率。其中,容积率小于1.0的房地产开发项目,最低按照销售收入的3%预征土地增值税。具体来说,预计增值率小于等于50%的,预征率为2%;预计增值率大于50%小于等于100%的,预征率为3%;预计增值率大于100%小于等于200%的,预征率为4%;预计增值率大于200%的,预征率为5%。  北京市房协副秘书长陈志表示,差别化的目的就是要引导房企合理定价,否则缴税就高。开发商不该再报高价,而要以价换量,从而保证现金流。不过由于预征率上调幅度非常有限,而且对于部分因长期囤地,房屋市场售价数万元,当年以数百元的楼面地价取得土地的项目而言,影响微乎其微。北京市地税局和市住建委还联合发布通知,将对非家庭唯一住房的二手房交易征收个人所得税。但目前仅按成交价的1%征收,而非收取增值部分的20%,同样影响不大。

在中央无新一轮楼市调控大政策出台的情况下,北京的小政策不断。继商品房预售款专户监管等政策出台后,日前北京市下发了《关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》,明确自今年10月1日起,房企除了销售经适房、限价房等保障性住房取得的收入,暂不预征土地增值税外,容积率小于1.0的豪宅按照销售收入的3%预征土地增值税;其他项目,按销售收入的2%预征土地增值税。  自2007年7月1日以后,北京市土地增值税预征率一律为1%。新规将令大部分商品房的土地增值税预征率都将翻倍。《通知》还规定:凡是按规定享受契税优惠政策的购房人,在缴纳契税时,应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况,如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。地税部门则将通过北京市房屋交易权属系统,对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验。查询结果如果显示该家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的,此次再购房将不属于家庭唯一购房,不能享受优惠。不过两项新政的影响力度并不大。

相关文章