调控政策导致不少城市土地以底价成交

美高梅官方网址,最近,全国土地市场明显受到调控政策的影响,不少地块以底价成交。在北京,相比去年春节后3月土地市场的火爆,今年3月北京的土地市场几乎“断供”,目前仅有3块郊区商业以及多功能用地挂牌。在广州,3月24日,广州2011年首场土地拍卖以冷清收场,4副地块全部以底价成交。在大连,3月14日挂牌的4幅地块也全部底价成交,总成交金额超过47亿元。虽然调控形势不明,但开发商依然有着逢低拿地的冲动。  在24日的广州土地拍卖会上,出让的4幅地块中唯一的住宅用地就是以底价被碧桂园获取。而就在前一日,碧桂园也刚刚新摘了东莞一商住用地。连续两天底价拿地,碧桂园积极补充土地储备的劲头十足。  多个城市有较多土地以底价成交,可以降低未来商品房的成本,也有利于降低房企的经营风险。但如土地市场持续保持理性,今年不少城市的土地出让金可能将负增长,而不少地方政府未必有充分的应对措施。土地以底价成交,地方政府可能被迫减少上市土地量,以适当保持土地市场的“饥饿感”,这既能支撑地价,也能减少房企的买地支出,减缓房企降价卖地的压力。

随着“新国八条”细则落地、限购令、房产税试点等调控手段出台,一季度全国土地市场出现冷清景象,难觅地王踪影,多地的土地市场底价成交,土地流拍风潮渐起。业内人士认为,土地市场的冷清状况背后反映出开发商资金链绷紧。  多地出现流拍  2月23日温州推出了12幅地块,全部遭遇流拍。南京在一季度成交的12幅地块中,8幅是底价出让。  3月15日,佛山禅城区张槎路南侧3万多平方米地块,因无人竞拍遭遇流拍。2月底,东莞住宅地亦遭遇流拍。这股流拍风随后刮到了合肥、芜湖、湖州、南通、苏州、青岛等城市,大部分原因都是无人竞买。  市场人士认为,近期土地的频频流拍,一方面是开发商缺资金的表现,另一方面也反映了开发商进入恐慌状态。  广州2011年首场土地拍卖3月24日以冷清收场,在推出的5幅地块中,4幅地块全部以底价成交,1幅流拍。其中唯一的住宅用地被碧桂园以4.3亿元的底价获取,折合楼面地价约2602元/平方米,而该地块附近曾经的亚运城地王项目楼面地价高达5800元/平方米。  就在前一日,碧桂园底价获取了东莞一商住用地。在调控形势并不明朗的情况下,碧桂园依然积极补充土地。  不完全统计,“万保招金”地产企业在今年都有多幅地块入账,万科在上海、杭州、武汉等地拿下12宗土地,交易金额超过66亿元;保利地产、金地集团和招商地产也在青岛、武汉、长沙等地积极拿地。但与去年同期相比,房企拿地热情和速度都大幅降低。  业内人士分析,现在调控政策从严,如果拿地火爆就是不正常的现象了,但是现在这样全部底价成交,又出乎意料,显示出开发商对后市过分担忧的心态。  资金链趋紧  在新一轮的楼市调控政策下,保障房用地不断增加,全国土地市场价格稳中有降。  有业内人士认为,目前土地市场的冷清状况背后有深层次的原因,除了楼市前景不明朗之外,开发商长期以来过度依赖银行贷款、负债率畸高的开发模式,令其在当前货币政策下,资金链明显绷紧。对于一些开发商而言,目前紧要任务是消化现有项目,回笼资金。  业内人士认为,土地市场冷清说明了开发商对于土地储备、土地利用的理性回归。土地市场的短期盘整使得少数以囤地、炒地为牟利手段的非主流开发商将被陆续清理出局。但也有业内人士认为,因为需求低迷,地方政府不会选择这个时机出让品质好的地块,加重了市场的低迷表现。

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