业内人士称黑石卖楼是以退为进 非看空中国楼市

外资来势凶猛,商业地产会不会成为下一轮楼市调控政策对象?  继《国务院关于进一步做好利用外资工作的若干意见》(国发[2010]9号)下发后,商务部于今年年初对《外商投资统计制度》(2008年)进行了修订。  据了解,各地商务部门已经开始关注外资进入情况。“旨在加强外资统计管理工作,进一步提高外资统计数据的及时性、准确性、全面性。”一地方商务部门官员3月24日向《中国经营报》表示。  这会不会针对商业地产?“必须警惕和防范外资动态。”中原地产华北区总经理李文杰认为。  外资的挤出效应  不可否认,外资进入我国房地产市场,有利于提高房地产行业的整体水平,带动本土企业迅速提高综合竞争能力,有利于缓解我国房地产业狭窄的融资瓶颈和高企的金融风险,促进行业健康发展。  但其消极影响也不可忽视。“在缺乏有效监管的前提下,尤其是非正常渠道的海外热钱进入市场不利于房地产本身的健康发展,也不利于国家宏观调控的贯彻与落实。”李文杰认为。  挤出效应逐渐显现。  阳光100副总裁范小冲表示,外资凭借其强大的资金和技术实力,外资企业的市场竞争能力将远远超过本土企业。并且在未来相当长的时期内,境外资金和各类机构将以更大规模进入中国的房地产市场。这对于实力略逊的国内企业而言,投资机遇和利润空间都会受到很大的挤压,尤其是热点区域。  这一点尤其在楼市调控下显得明显。受住宅调控影响,国内商业地产的融资功能受到限制。一些主营住宅产品的地产公司由于资金链吃紧,开始陆续“割售”旗下商业项目融资。这恰恰成了外资压价抄底的时机。  业内人士预计,2011年,此趋势将更加明显。  从开发和获利周期来看,住宅投资是短平快,商业地产相对漫长,且资金占用量极大。尤其严重依赖银行信贷内地房企,政策收紧势必陷入融资困境,成为“烂尾楼”。  更何况商业地产强调专业性和业务平台,国内开发企业缺乏经验。“商业地产不仅要求企业资金势力雄厚,还需要对选址、规划和产品定位都有准确的判断,并根据周边环境决定开发节奏。否则,均会出现风险。”陈建明告诉记者。  位于北京丰台区、由黄光裕开发的鹏润购物中心,在竣工后至今已经闲置两年,每年的财务成本支出接近2亿元。“这就是产品定位不准确的失败案例。”陈建明表示。  外资既面临上述风险,也有炒作之嫌。今年2月开始,在中国楼市陷入成交低迷之际,外资加大了布局商业地产的步伐。  公开资料显示,在3月6日到11日不到一周内,外资收购了两起国内房地产企业股权。其中上海国际集团广场有限公司100%股权,以超过3.1亿元的价格转让给了一家新加坡公司,该项目的持有方是上海一家国有独资企业,其核心资产是位于浦东新区黄金地段陆家嘴竹园核心位置,总建筑面积约为2.3万平方米的高档写字楼。  限外令要不要?  外资犹如一把双刃剑,限外令曾因此反复上演。  2005年前,外资还只能以合资企业的身份在中国房地产市场开展业务。但从2005年起,随着我国加入世贸组织后过渡期的结束,外资被获准在中国设立独资企业进行房地产项目的开发。

摘要:新华网上海10月2日专电 (记者 叶锋魏宗凯)
近日,全球最大私募股权投资公司黑石集团出售上海的一栋商业楼宇,引起市场关注。
外资对中国楼市是真正看空还是以退为进不少业内人士认为,不应将黑石的获利了结视为撤出楼市。此外,在全球经济二次探底阴影笼罩下…

  新华网上海10月2日专电 (记者 叶锋 魏宗凯)
近日,全球最大私募股权投资公司黑石集团出售上海的一栋商业楼宇,引起市场关注。

  外资对中国楼市是真正看空还是以退为进不少业内人士认为,不应将黑石的获利了结视为撤出楼市。此外,在全球经济“二次探底”阴影笼罩下,外资对调控之下的中国楼市兴趣依然有增无减,对此应保持关注。

  “黑石卖楼”传递什么信号

  香港新世界百货官网近日披露了黑石集团的卖楼动作:后者将所持有的上海Channel1购物中心95%股权以14.6亿元人民币的价格出售给新世界。由于眼下正值楼市调控关键时期,加上这是黑石首次出售中国物业,因而引起业内关注。

  不少舆论视其为看空中国楼市的信号。记者浏览网站、博客发现,关于此事的评论中,“中国楼市遭遇外资撤离”“外资对内地楼市失去信心”等观点颇有代表性。

美高梅6s登录,  一些业内人士则提醒,对此事无需反应过度。高纬环球中国区董事总经理张良军说,从资金使用角度看,外资投资机构一般都有其投资周期,持有物业达到一定年限后,选择获利退出并不奇怪。至于其套利后的资金是用于缓解母公司的资金紧张,还是用于新项目的继续投资,则不得而知。

  高力国际华东及西南区物业投资服务资深董事汪蓓说:“外资不但没有看空中国商业地产,相反他们一直希望进入。黑石此次卖出是很正常的,因为时间拉得太长会稀释投资回报率。”

  中原地产相关负责人则提醒,相比过去几年外资机构5年左右出售国内投资物业的惯常做法,此次黑石的抛售明显缩短了投资年限,说明在国内宏观政策和市场调整的背景下,外资投资快进快出或将成趋势,这应该引起国内不动产物业投资人的关注和借鉴。

  商业地产快速升温风险不可忽视

  黑石此次出售的是在这一轮调控中逆势升温的商业物业。此举被一些业内人士认为是一次及时提醒。

  今年以来,在宏观调控盯牢商品住宅的时候,商业地产成为开发商和消费者规避调控的投资洼地。尤其是一些二三线城市,商业地产更不乏飙升态势。

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