温总理“三管齐下”表态将强化房价下跌预期

国务院总理温家宝3月14日在中外记者见面会上表示,对于房价将三管齐下,首先将控制货币流动性,消除其上涨的货币基础。温家宝称,对于房价,还将运用财政、税收、金融等政策手段予以控制,同时,加强地方政府的责任,其中地方政府将负主要责任。他指出,目前房地产市场最重要的是政策措施的落实,中央要加强对地方房产调控的检查力度,真正实现问责制。而对地方来讲,就是要认真落实房地产调控的责任。比如,首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。  他还表示,除了上述三管齐下外,还要加快保障性住房的建设,从供求上解决房地产市场的问题。而保障性住房除了棚户区改造以外,主要用于公租房和廉租房,这个方向必须明确。同时,密切跟踪和分析房地产市场发展的形势,进一步研究有针对性的宏观调控措施。由于有多次房地产调控半途而废的经历,不少房地产企业及房产投资人仍认为本次调控是短暂的,房价仍有上涨空间,甚至政策放松后房价“报复性反弹”。温总理的表态有助于纠正这种典型的错误认识,强化房价下跌预期。

3月3日15时,中国人民政治协商会议第十一届全国委员会第四次会议开幕,万众瞩目的“两会时间”开启。每年的两会,都关系着中国未来一年的经济、政治、文化等方方面面的走向,今年的两会,又恰逢“十二五”规划,更是非同寻常。今年全世界的目光都投向了中国两会。《华盛顿邮报》采访的一名叫韦恩·农纳里的美国人的话最能“简单朴素”地证明这一点。这位56岁的美国退役空军雇员说:“我并不担忧中国世纪的到来,但我的确想知道,这对我三个儿子将意味着什么。”目前,全世界最有声望的主流媒体都在报道中国的两会。

此次两会中,民生与社会管理在“十二五”规划纲要草案中独立成“篇”。在3月5日提请十一届全国人大四次会议审查的“十二五”规划纲要草案中:九年义务教育巩固率年均增长3.3%,建设城镇保障性安居工程3600万套,城镇居民人均可支配收入年均增长不低于7%……以约束性指标的形式为政府解决民生问题戴上了“紧箍咒”,赢得与会代表委员叫好。此次的“十二五”规划中,产业升级、绿色发展、改善民生依然是重点。

改善民生中,与陶瓷行业息息相关的就是房地产行业。在中国人的眼里,拥有一套自己的房子才算是拥有一个完整的家,房产给中国人一种安全感。在国外,年轻人一般都是租房,到四五十岁才拥有一套自己的房产,中国却是买房成风,大多数年轻人结婚就必先买房。近几年来,房价在各种因素的推动下愈来愈高,动輒万元每平米,买一套房花光几辈人的积蓄,年轻人还得当一辈子“房奴”,如此高的房价,让普通百姓开始望楼兴叹。

从去年下半年开始,国家为调控房价出台的“国八条”政策,引发具有刚性需求的消费者纷纷持币观望,大多数地方的房产交易量减少,许多风险抵抗能力较差的中小企业纷纷败下阵来。

房产的未来走向如何,将关系着陶瓷行业的兴衰,那今年的两会,又会将我国的房地产带向何方?

国务院总理温家宝3月5日在十一届全国人大四次会议上作政府工作报告时强调,经济越发展,越要重视加强社会建设和保障改善民生。在房地产调控上,温家宝强调要坚定不移地搞好房地产市场调控。一是进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套,改造农村危房150万户。重点发展公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金1030亿元,比上年增加265亿元。各级政府要多渠道筹集资金,大幅度增加投入。二是进一步落实和完善房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。制定并向社会公布年度住房建设计划,在新增建设用地计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。重点增加中小套型普通商品住房建设。规范发展住房租赁市场。严格落实差别化住房信贷、税收政策,调整完善房地产相关税收政策,加强税收征管,有效遏制投机投资性购房。三是建立健全考核问责机制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,致影响社会发展和稳定的地方,要追究责任。

如果房价不稳 新一轮调控政策随时出台

美高梅官方网址,新华网报道:从现实和历史的坐标看,我国楼市调控已进入“攻坚期”,房地产改革正在“过大关”。“十二五”规划纲要草案提出,“逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局,实现广大群众住有所居。”这为今后房地产调控和改革确定了方位,也为科学看待房价问题确立了坐标。

在两会召开之前,楼市调控政策“新国八条”已在1月26日出台,国务院总理温家宝坚定地表示对控制房价有信心,中央政府也数次表示要坚决打压房价。“新国八条”被业内人士视为中国多次房地产宏观调控政策最严厉的一次。

“新国八条”中,首次要求地方政府制定房价调控目标,并要求今年第一季度就要发布,力度之严,史无前例。目前,银川、贵阳、昆明已公布控制目标,南昌、太原、天津等少数城市已明确3月底前公布,广东也已硬性要求各市在3月底前公布。

“新国八条”中还要求加大保障性安居工程建设力度。据中国之声《央广新闻》报道,从2月21日开始,住建部将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》,住建部已经向地方政府下达“死命令”,所有分配完成的目标任务,必须在今年10月31日前全部开工,否则主要领导将遭到从约谈到行政处分乃至降级、免职的严厉处罚。

同时,“新国八条”在房贷方面将二套房首付提升至六成,限购令也推向了全国执行。

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