中信63亿豪赌或成新地王 张茵进军房地产?

美高梅网上注册平台,正在进行的楼市调控无碍各路资金的拿地热情。7日,位于北京CBD核心区的6宗地块进行第二轮投报。在Z15地块的投报中,中信集团和海航集团分别报出63亿和59.5亿元的价格,无论花落谁家,都将宣告新“地王”的诞生。按照最高报价计算,这6宗地块的出让总价款将达到238亿元,6宗地块的平均溢价率为44.5%。  值得注意的是,在7日的竞标者中,传统房地产开发商占比不到1/3,参与了首轮投标的华润、首创、首开、恒大、九龙仓等房企均未现身。品牌房企中,仅有首轮成绩较好的万通、融侨、远洋分别参与Z3、Z4、Z6地块的竞争,但均以联合体的形式出击。尽管报价并无优势,但仍被一些业内人士看好。真正的主角是金融资金。  除中信集团外,民生银行以29.96亿的价格独立投报Z4地块,大有志在必得之势。保险资金更是成为其中的主力。在Z3-Z6的4个地块投标中,均出现了保险资金的身影。泰康人寿、阳光保险、生命人寿、安邦保险等企业以联合体的形式多线出击,并在3个地块中报出最高价。险资涌动得益于政策利好。今年9月,保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》,规定险资可投资商业、办公类的不动产,这被认为将向商业地产市场释放4500亿元的资金。

12月7日上午,北京朝阳区北京商务中心区(CBD)核心区6幅地块(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15)率先进入进行现场招标,本次竞标吸引了约600亿元资金参与竞逐,6宗地块最高报价合计达238亿,将创来北京土地单次竞标总价的新纪录。曾经广为瞩目的中服地块(Z3-Z6地块)最高报价超134亿。在Z15地块争夺中,中信集团更报出了63亿最高价与万达对决。  中服最高报价134亿  据媒体报道,12月7日,北京CBD区域6宗地块率先进入第二阶段评标,其中包括原中服地块分拆后的4宗(Z3、Z4、Z5、Z6)地块,最高报价超134亿。该6宗地块吸引了包括安邦财险、汇丰银行、民生银行、联通控股、中信集团、海航集团、大连万达等国内外知名企业及开发商参与第二阶段的投标。  其中,Z3地块底价为17.34亿。恒中北京发展(香港)报价18亿;中金、中鑫嘉业天津商业、北京万通等组成的联合体报价25.19亿;泰康人寿和标准投资集团联合体报价31.2亿;阳光保险集团和阳光财险联合体报价25.48亿。该地块面积10490平米。  Z4地块招标底价为20.23亿,共4家单位参与竞标。生命人寿与联通投资控股集团联合体开价35亿。Z4地块土地面积10030平方米。  Z6地块招标底价为27.455亿,3家企业竞标。远洋地产、汇丰银行联合体报价38亿;北京中农投资联合体开价42.75亿。Z6地块面积11007平米。  中服地块早在入市之初就引发争议。
今年1月份中服地块正式推向市场。然而,该地块一出世便被设定了严格的竞标条件。此后,SOHO中国董事长潘石屹炮轰上述条款“内定”。直至今年7月,北京市国土局才推出CBD区域的12宗地块。两度被推迟入市的中服地块也出现在此行列。  鉴于中服地块总价过高,单个房企难以承受,中服地块被拆分为Z3、Z4、Z5、Z6地块,而分拆后的中服地块总规划建筑面积也由32.7万平米增加到58万平方米,新增25.3万平方米,出让方式也由拍卖变成招标。  中信或成新地王  据新京报报道,CBD核心区12地块招标分两个阶段进行,第一阶段为规划设计方案投报,满分20分。11月中旬第一轮投标结果已公布,中信集团、万通地产、远洋地产、北大方正、融侨置业和华康资本联合体这5组企业夺得满分。第二阶段为综合内容投标,满分80分。  12月7日进入第二轮投标的6地块(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15),规划建筑面积114万平米,招标底价合计164.73亿,每个地块的楼面地价均为1.445万元/平米。如果按照最高报价计算,6地块土地出让款最高可达238.29亿元。  在12月7日的招标中,中信集团以63亿元的价格投标Z15地块,是Z15地块的报价最高者,同时也是全场最高价。再加上中信集团在该地块第一阶段投标中获得满分20分,中信集团成为该地块最有力的争夺者。而63亿元的价格也将成为北京新的总价地王。  此前,中信集团在Z14、Z15地块第一阶段均取满分20分,但为了增加胜算,中信集团在第二阶段投标中放弃了Z14地块,专攻Z15地块,投出Z15地块的最高价格。  按照6个地块公布的招标底价计算,6个地块的楼面底价均为1.445万元/平米,最高楼面报价出现在Z3地块,泰康人寿和标准投资联合体投出31.2亿元的价格,按照规划建筑面积12万平米计算,Z3地块楼面价折合2.6万元/平米。从各个地块的投标价来看,6地块最高楼面价介于1.83万元-2.6万元之间,未超过3万元。  如果中信集团最终如愿中标,该地块的成交价也将定格在63亿元,这一价格无疑将刷新北京土地市场的总价“地王”纪录。  据悉,6宗地块将在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设,并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工。  张茵携41亿超级联合体抢地  在招标现场,主持人宣布Z14地块只有一家企业参与第二轮竞标。这意味着,只要这家企业报价超过底价就可成为最后赢家了。  据报道,所谓的“一家企业”实际上是由11家企业组成的联合体将竞标其中的Z14地块。该联合体包括女富豪张茵旗下的东莞玖龙纸业有限公司在内。该联合体由正大置地、正大集团、卜蜂国际贸易、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵豪园房地产、东莞玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰集团组成。此次共17至18家单体参与投标。这也是北京招拍挂市场上,首次出现如此庞大的联合体。由于Z14地块只有一家投标,投标结果几无悬念。  对于超级联合体的出现,有业内人士分析称,不少企业同时垂青CBD地块,为了避免出局,大家联合拿地,都分一杯羹或许是个皆大欢喜的办法。  有开发商表示,此前鲜有张茵进军房地产投资的消息,此次进京投标或可以视作玖龙进入房地产投资的重要一步。(编辑:王子涵)

相关文章