“武汉版”楼市调控细则出台:首提问责制度

昨日,“武汉版”楼市调控细则出台。  此次武汉楼市调控细则,与9月29日国家有关部委下发的“新五条”调控措施一样。不过,与以往不一样是,首次提出了严格执行问责制度。  “武汉六条”出炉  眼下,“限购令”、“限价令”炒得正火,大家纷纷猜测武汉会出台什么样的调控政策。从当前的细则来看,此次武汉并未明确提出限价要求。  调控细则规定,各商业银行对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定;暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购房贷款。  调控细则还指出,“十二五”期间,全市建设各类保障性住房1000万平方米以上,解决20余万户困难家庭的住房问题。即每年保障性住房供应量不少于全市住房供应总量的20%。  另外,调控细则对价格公开做出了明确要求。要求房企严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。  首次提出问责制度  此次武汉楼市调控细则,与以往不一样是,首次提出了严格执行问责制度。  调控细则称,武汉全面落实稳定房价和住房保障工作责任制,健全完善考核问责制度,对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的单位,要严肃追究责任。  “二次调控”即将满月  9月29日,国家有关部委下发了“新五条”调控措施,将“问责”放在第一条规定中,要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。  随后,各地政府的调控细则纷纷出台!  据报道,新政出台第二天,深圳出台2条细则;10月1日,厦门出台5条新政;7日,上海12条细则落地。随后福州、杭州、南京、三亚、天津、广州、温州纷纷出台地方细则,实行限购令。  “二次调控”效果如何  虽然“问责制”、“限购令”纷至沓来,但依然无法完全遏制房价的上涨势头。据楚天金报报道,全国各城市的楼市成交出现分化,冷热不均,各地楼市表现各异。以北京和上海为例,10月上旬北京商品住宅成交2060套,环比下跌36%;上海10月4日—10日商品住宅成交42.57万平方米,环比增41.9%,创近49周以来新高。
王孖

美高梅6s登录,自12日南京出台限购令后,内地共有八大城市出台住宅限购令,包括北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州及厦门。此外,据市场消息透露,广州楼市调控细则将在近期出台,同样涉及限购等措施。  早前国家有关部委分别出台多项调控楼市政策,包括暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至30%及以上、限制购房套数及调整契税等条款,比今年4月出台的”新国十条”更为严厉。  “限购令”降温楼市  据南方日报报道,9月29日,“国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨”的相关房地产调控措施发布,主要内容涉及到各地实施细则及落实、完善差别化房信贷政策、调整房地产相关税收、增加住房供给、加大交易环节查处五个层面。当中最引人瞩目的,当属要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,在一定时间内限定居民家庭购房套数。  新政的出台,显然与“金九”楼市成交和房价的反弹有关。据统计,9月最后一周,中原监测的9个重点城市一手住宅成交量均出现大幅增长。9个城市成交总量环比增幅高达六成,其中北京环比激增了163%,重庆增加九成,其余城市增幅普遍在三至五成。9个城市的单周成交量均达到或逼近今年以来的峰值,广州、深圳等市甚至与去年高峰期水平相当。因此调控加码赶在国庆前祭出,旨在为“银十”降温的意图明显。  国元证券报告指出,政府在实施了史上最严厉调控政策后的半年时间,再次出手打击,是为了保持上次调控的成果。4月份的调控重点是开始考虑在供应面增加供给,对于房价上涨过快的一线城市压制需求,对于需求量大的二线城市以增加供应量为主,但这次调控主要以压抑投资性和投机性需求为主。  随后,深圳、上海、厦门等城市相继出台了地方细则,明确限购。截至目前,已有8个城市颁布了“限购令”。正如SOHO中国董事长潘石屹所言,此次调控“在意料之中”,是“根据市场的变化随时去调整”,因此“对市场有立竿见影的影响”。  国庆期间,一线四大城市中,京、沪、穗三市一手住宅的周成交量分别有八成、六成和四成的环比降幅,只有深圳仍有四成的增加。而深圳新房成交环比虽有增加,但也主要是由于前4天市场延续了9月的“翘尾”趋势,4天成交近2000套。此后3天,“限购令”影响显现,成交锐减,3天仅成交550套住宅。杭州、宁波和福州等出台楼市细则的城市成交量也出现了明显环比下滑。此外,10月第二周楼市继续降温,18个重点城市周销量平均环比下滑24%,部分城市如济南、昆明等地环比降幅在60%以上。  国信证券分析师方焱指出,政策变化将对行业产生显著影响,10月楼市降温将是大概率事件,预计四季度行业整体销售速度可能明显放缓。浙商证券戴方则表示,借鉴4月“国十条”出台后的商品房成交走势,今年“银十”商品房成交将会相对黯淡。  二手楼挂牌量激增  新一轮楼市调控中,各地方政府无一例外的拿出“限购”的令牌,这让此前暴涨的二手房市场受到重创。国庆前夕,深圳突发商品房限购新政。业内人士表示,将有3000多套的二手房成交陷入“半拉子”交易,置业者持币观望情绪再现。最新数据也显示,“黄金周”后深圳一手楼市日均成交套数较黄金周期间萎缩逾七成,二手成交量也出现至少50%的锐减。  国庆刚刚结束,上海又推出商品房限购,引发了二手市场的强烈地震。新政公布刚刚第三天,网上房地产数据显示,二手住宅挂牌量已破14万套,让刚解冻的二手楼市一下子变成
“泥潭”。各城市高调“限购”,市场反应最快的依然是二手房市场。如杭州在推出“限购令”后,有中介透露近几天二手房成交回落了近一半。  “限购令”席卷全国  目前已经出台限购令城市:(截止至:2010年10月12日)  2010年10月12日:南京市住房保障和房产局在其官方网站公布了房产新政细则。南京市政府出台了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》,该意见明确规定,南京暂时限制购买第三套住房;同时取消自住改善型购房补贴;申领预售许可证必须申报价格,申报价格3个月内不得调高。与上海、杭州等城市限制新购一套住房不同的是,该市新政规定已有二套以上住房的家庭将暂时无法购房。南京“限购令”严厉程度出乎预料,与上海、杭州只能“新购一套住房”相比,南京打击炒房的力度更大。  2010年10月11日:杭州版限购令出台:本地及外地区居民限购一套。杭州市研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控
加快保障性住房建设的实施意见》,规定不论户籍,每个家庭都只能在杭州新购买一套商品住房(含二手存量住房);停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关收费。  2010年10月10日:福州市发布住房限购令暂停发放三套房贷

相关文章