连续加息开发商资金链条绷紧 房价下行趋势日益明显

楼市重拳频繁出击,继各地频推限购令以来,央行宣布加息0.25%、住房公积金存贷利率也进行了相应上调。严厉的政策调控使得专家预计四季度楼市将加速降温。  加息遏止楼市回暖  受加息消息影响,房地产板块昨日遭受重挫,整体下跌近5%位居各大板块跌幅首位。昨日上午一开盘,房地产板块直接跳空低开,跌幅一度超过4%,招保万金四大龙头领跌,短短半个小时内股价跌幅就近8%,其他地产个股也全部翻绿。最终,房地产板块下跌4.09%,上百只地产股全部下跌。  中国房地产信息集团分析师薛建雄认为,加息必然导致购房者购房成本上升,对现有购房人和即将购房者带来一定影响。但加息说明人民币升值和通胀压力在加大,房价上涨的压力也在加大,需要更严厉的调控。  长江证券房地产分析师苏雪晶称,央行加息主要目标不是调控楼市,但无疑是继9月29日调控政策后对房地产市场的又一次“打击”。开发商的资金链将面临更大的考验。  第一创业地产行业研究员陈晓波表示,本次加息小幅提高了购房信贷成本,应该会带来心理层面的影响,从而对购房需求产生抑制作用。他认为,此次加息将会加快房地产业调整,10月前后密集出台的调控政策,包括首付提高、限贷和限购等,将对需求构成明显压制;而从供给层面看,四季度至明年上半年供给仍将批量上升,供需格局面临较大的失衡压力,财务紧张的开发商预计会率先降价促销。所以在本次加息之后,将对有限的购房需求进一步构成压制,地产行业可谓雪上加霜,调整有望加快。  限购令加速降温  目前,已有北京、上海、天津、深圳等14个大城市出台了限购令。这是在9月29日“国五条”提出限购之后,各地随后纷纷出台的楼市调控地方性细则。  根据各城市颁布限购令的宽严程度,深圳、南京直接对第三套房“限购”,被称为“严厉版”的限购令,而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎,每个居民家庭仍可再购一套新房,由此被称为“温柔版”限购令。  “严厉版”和“温柔版”限购令目前产生的调控效果已开始出现分化,深圳成交量急跌六成,退房潮涌动;南京的限购令颁布一周内出现了购房者赶末班车,火速签约过户的现象,而当地投资客也几乎销声匿迹。相反,出台了限购令的上海、杭州等地楼市却波澜不惊,房价甚至继续走高,上海豪宅热销均价大涨。  从各地出台的细则来看,除了限贷外,还包括限购以及土地、税费、保障性住房等调控手段,形成组合拳,广州甚至还另外规定未满18周岁的未成年人不得购房。专家认为,受新一轮调控政策强势出台的影响,市场再度降温已成定局,未来半年可能保持下行和低迷形态。  凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理表示,十一后,交易量都有显著下降,预计10月下半月这种趋势会更明显。未来随着有效需求下降、供应量增加,估计开发商的资金链会趋于紧张,对房价形成一定压力。  一位上市银行上海分行副行长则表示,当前的信贷政策再持续半年,相信房价会有一定程度的回落。中原地产三级市场研究总监张大伟表示,短期来看,市场连续几个月的回暖势头将被压制,包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。预计10月份一线城市二手住宅成交量环比将出现两成至三成的下降,第四季度房价再度下跌可能性越来越大。  购房者月供负担小幅增加  每次利率的上调,对房贷一族来说都意味着成本增加,要还更多的钱,还贷压力更大。但是尽管公积金也加息了,使用公积金贷款仍然比商业贷款能省不少钱,公积金购房的优势反而更加明显。这是因为与商业贷款上调0.25%相比,公积金贷款上调幅度为0.17%和0.18%,上调幅度小,成本相应增加也少。记者请业内人士算了一笔账,以一笔60万、20年期的公积金贷款计算,加息前后,借款人每月得多支付月供56.80元,多支付总利息13631.13元。但是与加息后的商业贷款相比,借款人每月仍可节省约700元的利息,节省总利息16万余元。  此外,一般通过公积金贷款购房的人群都是首次置业,首付和利率都可享受公积金贷款的优惠政策。对于购房者来说,公积金贷款购房的优势更加明显,会优先选择公积金购房。  一位房产界人士表示,此次调整公积金贷款利率应属加息的相关配套政策,正好也配合了房地产的第二波调控。总的来说上调幅度不大,对于购买者来说月供负担增加并不太大。(编辑
谢振轩)

摘要:购房者还贷成本增加 开发商资金链条绷紧
连续加息:今年房价会下跌吗? 本报记者周小苑
日前,央行宣布今年以来第三次加息,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
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  购房者还贷成本增加
开发商资金链条绷紧

  连续加息:今年房价会下跌吗?

  本报记者  周小苑

  日前,央行宣布今年以来第三次加息,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

  调整后,金融机构人民币一年期存款利率达3.5%,这就意味着普通老百姓存在银行里的钱会有所增加;另一方面,一年期贷款利率提高达6.56%,也使得购房者的还贷压力增加。

  但多数分析人士指出,在经济增速趋缓的背景下,央行宣布再次加息,凸显出当局坚决抑制通胀的决心。同时,对于房地产市场来说无疑也增加了有力的调控砝码,甚至会直接促成房价在未来一段时间内加速下滑。

  加息使购房者成本增加

  加息会对普通购房者的影响有多大?我们可以来算这样一笔账:以贷款20年还款100万元,这次加息前,等额本息还款月供为7633元,还款总额为183.2万元。加息后月供为7783元,比加息前增加150元;还款总额为186.7927万元,比加息前增加35912元。

美高梅6s登录,  “对于购房者来说,加息无疑是不利的消息,尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者,不仅意味着房贷审批将会更加严格,而且即使通过审批,付出购房成本也会大幅增加。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为。

  北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为,“加息对‘房奴’的影响最大。”现在很多银行已经取消首套房优惠利率,再次加息后产生的贷款成本不断增加,对于按揭的市民来说是一笔较大的负担。对于首次入市者也会有影响,不少首次置业者不会一次性付清房款,目前房价高,房贷也高,会迫使部分购房者推迟购房。据银河证券首席策略分析师孙建波预测,加息后商业贷款购房比例将缩减到20%以内。

  上半年多数城市房价回落

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