一线城市居住用地价格涨幅正在放缓

根据国土资源部旗下中国土地勘测规划院发布的“2010年第三季度全国主要城市地价监测报告”显示,今年第三季,全国105个主要监测城市的居住地价,每平方米为4085元人民币,环比增长1.96%,同比增长11.74%,第三季度全国地价继续呈上涨趋势。  不过事实上,受房地产调控政策影响,热点城市开始体现在地价指标上。监测期内一线城市的居住地价涨幅有所放缓,除广州因二季度调整幅度较大有所回升外,其他城市的居住地价环比涨幅继续放缓,不过石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二三线城市居住地价环比增幅均有明显上升,成为拉动居住地价上涨的主要力量。  中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,在调控政策下一线城市影响较大,土地市场相对低迷。同时,房地产资金逐渐流向二三线城市,使其地价出现明显上涨。他相信,如果资金流动性仍然很大,二三线城市的土地市场将继续升温。而在“新5条”的影响下,热点城市的地价水平在第四季度将趋稳,并有可能下调,但仍不排除“高价地”出现的可能。

中国土地勘测规划院城市地价动态监测组近日发布了2016年第二季度全国主要城市地价监测报告,全国主要监测城市第二季度总体地价为3715元/平方米,与去年同期相比,85个城市同比上涨,除了北上广深持续保持超过10%的地价增速之外,一些二线城市地价也进入了全国前十名。

报告显示,重点监测城市中,地价总体水平为5468元/平方米,较上一季度增长1.87%,较去年同期增长5.69%。就住宅地价而言,在监测的全国105个城市中,一线城市的环比增速整体超过3.0%,处于快速上升状态。

在二线城市,前期楼市的快速上涨,对土地市场的拉动效应比较明显,地价的同比增速较明显的呈上升态势,同比增速3.11%,厦门、南京、合肥三市的住宅地价同比增速,进入全国最高的前十个城市之中。

美高梅网上注册平台,而三线各城市中,也有少量城市住宅地价快速上涨。新京报记者注意到,北京、上海、广州、深圳、南京、厦门、合肥、张家口、珠海9个城市的地价增速都超过了10%,上海最高,同比增速达到了21.46%。

追访

下半年三线热点城市地价增速或上升

专家预计,下半年国内的货币政策继续保持灵活适度,地方政策微调的可能性依然较大,部分二线热点城市趋向采取更审慎的价格监控及房地产信贷政策。目前,热点城市差别化措施已经陆续出台,南京、合肥、中山出台调控意见稳定房价地价,苏州也严审个人住房信贷、实行土地拍卖最高限价制度,天津则收紧了公积金贷款政策。

“在多重因素影响下,预计第三季度全国地价整体保持温和上升的态势,房地产市场持续分化,升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大,一、二线前期热点城市的土地市场热度或略有回落,地价涨幅也会略有放缓。”

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