中粮地产回应囤地质疑否认左手筹资右手拿地

中粮地产9月27日公告,为补充流动资金,近日公司已通过上海证券交易所交易系统出售持有的招商银行股票904万股。经初步测算,公司此次处置可供出售金融资产产生的利润约8000万元。分析人士认为,一直以来,投资收益是支撑中粮地产业绩的重要方面,当前资金紧张的情况下,中粮地产此举应是无奈的选择。  中粮地产半年报显示,截至6月30日,公司经营活动现金净流量为-11.9亿元,同比大幅下降。其手持9.4亿元的货币资金,但短期负债为3.8亿元,长期借款也达到了9.8亿元。在现金流趋紧的同时,中粮地产并没有止住其扩张步伐。今年以来,公司多次在杭州、北京、成都等地拿地,土地使用权花费已经达到近25亿元。除此之外,公司现有项目的后续开发也需要大量资金。面对日益紧张的资金情况,变现手中金融资产也许是目前中粮地产的无奈选择。  事实上,同中粮地产类似,众多房地产公司也手握较大金额的金融资产,资金紧张之时,变现或许将成为开发商救急的最优选择。统计显示,135家房地产上市公司中,共有70家持有金融资产,覆盖面超过50%;进行证券投资的初始投资金额合计高达88.34亿元。业内人士认为,较多的金融资产不仅可以通过确认投资收益的方式,助推公司未来业绩,更可以为房地产公司的扩张提供资金,不少房企均是在日子好的时候投资大量金融资产,而在资金困难的时候,它们完全可以选择变现。不过,对于大部分上市房企来说,金融资产占公司净资产的比例都不大,因此变卖金融资产只能是“救急不救穷”。

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美高梅官方网址,在房地产调控丝毫没有松减的背景下,今年以来,频频拿地成为中粮地产的一道“亮丽”风景。与此同时,多次出售金融资产、较高的负债率、现有项目的后续开发……中粮地产的资金链情况也引起市场担忧。

不过,中粮地产相关负责人11月1日在电话中告诉中国经济时报记者,不断拿地是公司的战略和需要,负债率看起来有点高,但并不是想象得那么大的风险。

“房地产原料都不拿,我们怎么生存呢?”谈及未来是否还有新的拿地计划,上述中粮地产相关负责人称。

或将继续“拿地”

据本报记者统计,2010年初至今,中粮地产已花费67亿多元分别在成都、杭州、北京、沈阳和深圳竞得6块地的土地使用权。而据《中国经济周刊》近日披露的内地上市房企囤地排名,中粮地产排在第41名,囤地面积295万平方米。

“不断拿地符合我们公司的战略和需要。”中粮地产相关负责人在接受中国经济时报记者采访时说。按照该人士的解释,一方面,与其他大的企业相比,中粮地产现在的土地规模并不是很大;另一方面,中粮地产提出,在持续完善现有的TOP系列和中高端住宅产品系列的同时,同时加强以“大悦城”为品牌,包括商业、住宅、酒店、写字楼、公寓等多业态组合的城市综合体的研究和实践推广,形成可复制的产品线。这些都需要去获取一些比较有价值的土地。

对于觊觎已久且出现在拍卖市场的土地,中粮地产更多给人留下了“志在必得”的印象。例如,10月15日,中粮地产以7.42亿元总价竞得深圳市坪山新区一宗地块,溢价超一倍,并创下坪山地区单位楼面地价新高。

作为中粮集团目前旗下唯一一家上市房企,中粮地产被市场认为是中粮集团地产业务的整合平台,其最大价值是大股东的资产注入预期承诺。不过,近期市场传言,中粮集团有意把地产、商业、旅游、酒店等板块整合到一起,推动这部分资产在香港上市,即对地产业务的整合选择A+H的方式。

有业内人士甚至指出,即将失去集团“输血”的中粮地产今后有两条路可走:一是主营业务在集团主导下开始转型;另一种是不再期待大股东的资产注入熥粤Ω生继续地产类业务的发展。

中粮地产相关负责人对此称,“我没有任何授权去谈论中粮集团对中粮地产的定位,但相信中粮集团会负责任去履行过去做的有关承诺。”

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