地方统计局官员质疑新房价统计方法

美高梅官方网址,9月25-30日,是国家统计局针对《住宅销售价格统计调查方案(草稿)》征求公众意见的期限。9月28日,湖北省统计局副局长叶青表示,“新办法中关于二手房的统计方法仍然存在严重缺陷。”
新方案中的二手住宅价格调查为“非全面调查”,即重点调查与典型调查相结合。其数据来源于三方面,包括中介公司上报、房地产管理部门提供、调查员实地采价等。  叶青认为,这3方面的信息渠道缺乏权威性。其一,没有明确3个渠道收集到的数据权重如何设定;其二,二手房签约中普遍采取“阴阳合同”,导致房管部门登记在册的合同价格,仍然是被处理过的价格。其三,统计部门调查员实地采价的规模到底有多大,如果中介部门提供虚假数据、调查员根据虚假数据闭门造车,又该如何受到惩处?其中最关键的问题在于,即使统计局采用的是具有法律效力的合同签约数据,但实际上这些数据一般会比市场的真实价格要低。此外,新方案指出,调查覆盖的城市为70个大中城市的市辖区,不包括县。  叶青认为,调查城市的数量还是偏少,“真正要为中央决策部门提供参考依据,我觉得范围还可以大一些,比如150个城市。”

为回应公众质疑,国家统计局昨日公布,研究修改形成了《住宅销售价格统计调查方案》,在25日-30日公开征求意见。征求意见稿要求35个大中城市将直接采用当地房地产管理部门的网签数据。  统计局承认现行统计方法存缺陷  根据征求意见稿,记者发现,其中最明显的一点在于,统计要求直辖市、省会城市等35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料,直接采用房地产管理部门的网签数据;暂不能取得网签数据的其他35个城市,新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表中各个楼盘的分类销售面积和金额数据计算,也不另作调查。  此前,统计局局长马建堂公开表示,现行房地产价格统计制度和方法确实有缺陷:基础数据来源基本靠房地产企业填报,而企业统计人员经常变动;对因房屋种类、地段等因素而差异较大的样本进行综合平均统计,过度消除价格变化。  专家称网签数据可能“滞后”  中原地产三级市场研究总监张大伟表示,新的房价统计方法,至少不会再跟房地产交易管理网上的数据“打架”了,新的房价统计方法有利于数据更加准确。  张大伟称,相比之前的由开发商自行上报价格改变为,按照交易管理网网签数据,价格数据更加准确。但是需要注意的是网签的数据大部分有一定滞后性,部分商品房签约甚至滞后超过1个月,这样就可能影响实际数据的准确性。  此外,意见征集稿也显示,二手房数据不仅依靠房屋中介公司上报、房地产管理部门还将与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。张大伟称,这样一定程度上也规避了部分中介公司报低价而拉低市场均价的影响。  今年初,统计局公布,2009年中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。这一数据经披露后,遭到各界的质疑,认为数据和实际感受大相径庭。  统计方法  新房  调查内容主要为新建住宅交易的网签数据内容,主要包括:住宅所在项目名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、成交总价(合同金额)、建筑面积、签约时间等。  二手住宅  调查内容主要为成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价。  二手住宅价格调查将采用重点调查与典型调查相结合的方法,依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

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