广州:促销力度加大 开发商保守定价

在亚运会的直接影响下,今年广州的楼市节奏有别以往,8月这个传统淡季已经形成一个推盘高峰,与之相对应,8月的销售量也出现了明显回升,连带总体楼价也出现一定程度的上涨。但开发商还难以安枕,今年上半年批准预售的商品住宅只有2.63万套,这是2001年以来的第三个低点。以至于在楼市强力调控面前,广州楼价依旧坚挺,未来几个月供应会继续增加,楼价会走向何方?  开发商发力
成交量明显回升  官方网签的数据显示,今年8月1日至8月29日,广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万平方米,与7月同期相比大涨近五成。这也是近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口,成交套数为6056套,与7月同期相比大涨55.5%,成交面积接近4月开始的调控前。  与此同时,开发商的信心似乎也同样高涨。8月最后一天,广州举行的一场土地拍卖会上成绩出乎意料的好。此次广州土地拍卖是广州下半年土地出让的“第一拍”,广州房管局相关负责人私下表示,这在一定程度上起着风向标的作用,起码显示了开发商对后市的信心。当天拍卖的三个项目中,两个番禺项目受到热烈追捧,其中收回重拍的2007年番禺地王,最终成交价达到23.8亿元,3年时间,该项目地价上涨了近8亿元,显示开发商对后市看好。经纬行研究中心主任曾英杰表示:这会在一定程度上影响消费者的心态。最近两个月市场的成交量一直呈一个小幅回升的态势,加上番禺高地价地块的出炉,将会导致不少原本观望的消费者加快入市的步伐。  开发商的发力不仅仅体现在土地市场,在推盘力度上也是不遗余力。据经纬行研究数据显示,8月十区楼盘广告见报个数为44个,比上月增加了11个,广告费用为3611万元,环比上涨56.93%。  对于8月楼市复苏,经纬行认为还不能轻下定论。曾英杰认为,8月整体市场成交量回升明显。其中,成交量上涨主要是十区两市多个热点楼盘的旧盘新推,之前几期产品已积累了一定的客户资源,再加上价格基本稳定,符合消费者预期,因而吸引了大部分买家入场;此外,由于新政后数月里市场成交均比较淡静,为了达到销售目标,部分开发商加大了降价促销的力度,而个别楼盘因降价幅度较大,成交量回升明显。  从8月市场的大背景来看,中心区域楼盘价格基本企稳,个别小幅下降,周边区域则优惠促销活动持续,但全市成交价却呈现小幅上涨趋势,最关键原因在于区域的结构性成交。7月成交中占主导的是郊区的低价盘,均价主力段在6000~8000元/平方米,但8月热销楼盘突出特点是性价比高,主力多是产品素质较好,但价格相对合理的楼盘,因此全市均价小幅上涨是顺理成章。  未来供应充足  开发商发力促销也是不得已的事情,中地行传播事业部副总监陈扬认为,部分开发商放缓了上市进度,是由于4月新政的影响;而10月、11月亚运会召开,又导致住宅申请预售许可暂停。开发商延后的货量,或者提前的货量都将在八九月大量推售。因此往年9月才开始发力的黄金时节提前到了8月,8月份广州住宅新增货量达6765套,较7月同期大幅增加78.5%。  供应大增对开发商而言却未必是好事。今年上半年,调控政策密集出台,广州楼市成交量快速萎缩,官方数据显示,上半年广州市十区新建商品住宅网上签约套数22094套,面积为245.52万平方米,同比下降均超过50%;成交金额317亿元,同比减少33.9%;成交均价则同比上升39.3%。

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广州楼市出现量升价跌状况。 南方日报记者 孙俊杰 摄

楼市新政落地后广州首份房地产市场成绩单出炉,广州楼市出现量涨价跌的状况。广州市房管部门13日公布广州市房地产市场运行情况报告。数据显示,2015年4月,广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品住宅网上签约面积86.37万平方米,环比猛涨65.8%,而网上签约均价14540元/平方米,环比微跌1.2%。

专家分析称,外围区域一手房成交较多,结构性拉低了全市一手房均价,而由于未来一段时间广州楼市库存仍然居高不下,预计一手房价将维持平稳。

一手房价创近半年新低

二套普通住房商贷首付比例下调到四成,购买2年以上的普通住房转卖的,免征营业税……今年3月30日,国家多个部委接连发布重磅房地产新政,房地产市场迎来自2008年以来力度最大的强心剂。

在楼市新政刺激下,广州一手房价会否趁势上涨?13日公布的最新数据给出了这样的答案:上月,广州新建商品住宅网上签约7456宗,网上签约金额125.58亿元,网上签约均价14540元/平方米,环比略降1.2%。记者对比数据发现,这也是过去半年来广州一手房均价的最低位。

从区域看,市辖10区新建商品住宅网上签约均价16065元/平方米;中心6区新建商品住宅网上签约均价28310元/平方米。越秀区一手房价达42481元/平方米,高居全市之首。在自贸区挂牌利好刺激下的南沙并未趁势大涨价,上月一手房价为10351元/平方米,环比略涨1.7%。

一手房网签均价最低的区域为从化、增城与花都,一手房网签价均在1万元/平方米以下,其中从化网签均价7306元/平方米,为广州全市网签最低。

房管部门还公布了广州各街道新建商品住宅网上签约均价情况。有3条街道一手房均价突破5万元/平方米的关口,豪宅扎堆的天河区冼村街以59692元/平方米的均价领跑全市。房管部门专门解释,主要是由于该街道成交的11宗商品住宅中,有1宗坐落于汇悦台,该楼盘成交价格较高。

此外,荔湾区多宝街上月均价52446元/平方米,天河区黄村街上月均价55307元/平方米,主要都是由于成交的楼盘均价较高。

美高梅官方网址,南沙一手房成交量创历史新高

一手房价未出现上涨,但是广州一手房成交量却在新政刺激下出现井喷。数据显示,新建商品住宅网上签约7456宗,网上签约面积86.37万平方米,环比上涨了65.8%。

番禺、增城、花都、南沙、萝岗五大区域的一手房成交量纷纷突破了10万平方米,外围一手房的集中成交,一起推高了全市的成交量。

自贸区效应催热南沙房地产市场,多个楼盘成交畅旺,有楼盘趁势开盘推出商业公寓、住宅,均在当天销售一空。从数据看,南沙一手房成交量从3月的7.87万平方米猛涨至4月的12.07万平方米,环比上涨了53.4%。这也创下了南沙一手房成交量的历史新高。

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