北京CBD地块竞标启动 房企血拼调控无人区

美高梅网上注册平台,在经历了内定风波、停止交易和改革招投标之后,8月2日,北京CBD包括中服地块在内的12个地块竞标正式启动,包括中信、富力、万达、远洋、SOHO中国等知名开发商悉数到场。  除此之外,这场仅为初次招标的竞标活动还吸引了三星、宝马甚至影视公司等总计61家企业的参与。以至于,SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示:“史上最庞大的土地投标。”  中服地块被业界认为是CBD最后的黄金地块,其更重要风向标意义则是,商业地产与住宅地产价格倒挂历史或将在楼市调控中出现逆转。  房企追逐CBD  本次CBD竞标地块,包括中服地块在内的12家地块。  来自北京市规委人士内部消息称,12宗土地的招标将分两个阶段进行,第一阶段为规划设计方案投报,占综合评标的20分(满分100分);第二阶段为综合内容投报,即土地出让金的数额、付款进度等。只有参与第一阶段投报的投标人方有资格参与第二阶段的投标,如果第二阶段的投标人为联合体,则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投报。  据北京市土地整理储备中心相关负责人表示,投标、开标及评标时间拟在9月中旬,具体时间安排将根据第一阶段的进展进行调整。根据《招标文件》规定,除规划设计单位不允许独立投标外,中华人民共和国境内外企业(除法律另有规定外)均可参加投标,可以独立投标或联合投标。对于联合投标的企业数量和各方出资比例也没有限制。  相比此前,门槛规定已经较为宽松,这也是有如此多的企业报名参加的原因所在。至于中服地块最终将花落谁家,各个企业几乎都保持着沉默。业内人士透露,除中服地块外的其他8个地块至今还未进行拆迁,拆迁的时间也未最终确定。所以前来竞标企业的目的很明显,就是“冲着中服地块”,潘石屹表示。此次投标的本质是争夺一张“入场券”。  青睐商业地产  有业内人士分析,中服地块分成四块后投入资金至少需要250亿元,预计楼面单价为3万元/平方米。如此高的价格为何仍遭追捧?  北京大学房地产研究所所长陈国强认为,由于不受楼市宏观调控政策的影响,商业地产成了房地产领域的价值洼地。“持有型的商业地产,越来越受到投资者的青睐。”  可以佐证的是,国土资源部公布数据显示上半年住宅供地仅为5.7万公顷,这与全年18万公顷的住宅工地计划相差甚远。与此同时,“二季度商业地产的增长速度,远远超过住宅地产。”中国指数研究院商业地产研究负责人何田告诉《中国经营报》记者。  来自中国指数研究院数据显示,今年上半年商业地产并未受到调控政策影响显著影响,全国办公用房和商业营业用房销售面积分别同比增长53.2%和41.7%,销售额分别同比增长91.5%和57.1%,销售均价分别同比上涨25%和11%;此外,办公用房和商业营业用房开发投资额分别同比增长59.7%和34.4%。  开发商的热情与政府的想法不谋而合。“商业地产当住宅卖是绝对不允许,这也是中服地块曾经设定门槛的一个重要原因。”朝阳区CBD管委会一内部人士向记者透露。  北京市住建委、发改委、规划委、国土局四部门之前已联合发文,规定从5月31日后禁由酒店、商业立项改成小户型“公寓”出售的项目今后将被禁售。“一方面是为了肃清房地产市场混乱的秩序,另一方面也是设置门槛让商业地产回归主流。”上述朝阳区CBD管委会一内部人士表示。  由于商业地产投入资金巨大,中服等地块的入市也被业内人士认为是商业地产开发企业重新洗牌的过程。  小资料  中服地块位处北京国贸桥东北角,与新央视大楼、国贸中心隔街对望,因毗邻中服大厦,故被称为“中服地块”。此前中服地块单独招标时,当时设置的条件是竞买人须制定出金融机构与房地产企业的联合体方案,金融机构在联合体中的投资需超过50%,金融机构和房地产企业的资本金要求分别为50亿和30亿元。本次中服地块被拆分成z-3、
z-4、 z-5、
z-6四块地,总规划建筑面积新增25.3万平方米。  声音  我们很多城市目前正处在一个产业结构升级的阶段,对于商业地产发展带来很大的机会,这也是为什么很多城市推动商业地产发展过程中,得到当地政府大力扶持和支持的一个重要原因,因为它的投资取向和地方政府推动城市功能升级这件事是相吻合的。  ——中国住建部政策研究中心主任秦虹  商业地产,特别是在上海和北京这样的中心城市,将来它的目标是要成为国际大都市的城市,它的商业地产价格应该会呈上升的趋势。相比之下,商业物业的价格在北京甚至比民用的居住住宅还要便宜,这就像猪肉的价格比很多蔬菜还要便宜一样,这是很不正常的。  ——北京科技大学教授、博士生导师赵晓  商业地产不受楼市调控政策的影响,将出现井喷势头。  ——全国工商联全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝  住宅市场已经接近饱和状态,而商业地产无论从质量、总量以及结构远未达到饱和。  ——中国指数研究院副经理张化学

8月2日,北京CBD核心区“最具开发投资价值”的12块热地开始投标,这其中包括备受关注的“中服地块”被重新拆分成4个地块后再次入市。  当一场商业地产的竞标现场出现了SOHO中国、万达、富力等房地产开发商的身影,不稀奇;但如果同时举牌的还有宝马、三星甚至某些影视文化公司,那么这一目标必定非同一般。如此诱人的地块便是北京中心商务区的12宗土地,其中包括曾因无人问津而暂停交易的中服地块。这也是北京市区内最后一批优质地块。  规模史上最大  公开资料显示,本次分割入市的12块地总供应面积达186万平米,出让的12块地均位于CBD核心区,其中最惹眼的要算曾推迟出让的中服地块。中服地块位处国贸桥东北角,与新央视大楼、国贸中心隔街对望,因毗邻中服大厦,故被称为“中服地块”。中服地块作为CBD核心区仅剩不多的地块,一直备受关注。  据国际金融报报道,“史上最庞大的土地投标。”一向高调的SOHO中国董事长潘石屹在微博中如是说。来自公开的报道称,目前有61家企业参与竞标,几乎全国做商业地产的知名开发商都已报名参加。  据潘石屹透露,CBD核心区投标,除SOHO中国外,还有万通、万达、远洋、富力、首创、中信、融侨、苏宁置业、海航置业、和记黄埔、九龙仓、天润、中建国际、珠江投资、新华联置业、北京富德兴建置业、北大方正、广东二十一世纪出版社、联通投资、中先国际控股、标准投资集团、中国中科担保、中航投资、亿利投资、北京涛利投资、葛洲坝集团、国通高盛、和谐海峡信用担保、安邦财险、科智担保、联通投资、北京平准投资、信宝行(宝马)、天籁印象文化传播等。据目击人士称,不少知名企业以联合体形式参与,而大多数知名开发商则坚持单独竞标。  有报道援引未署名北京市规委人士的话称,12宗土地的招标将分两个阶段进行,第一阶段为规划设计方案投报,占综合评标的20分(满分100分);第二阶段为综合内容投报,即土地出让金的数额、付款进度等。只有参与第一阶段投报的投标人方有资格参与第二阶段的投标,如第二阶段的投标人为联合体,则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投报。  而方案评标环节又分为两个阶段:首先对所有投标方案的总体概念设计部分进行评标,然后按照标书以地块为单位,对每个地块的投标方案分别评标。但目前评标委员会的人数及组成尚未确定,将在开标时对外公布,评审细则及是否引入公众参与“还在研究之中”。因此,昨日招标投标结束后并不现场开标。投标、开标及评标时间拟在9月中旬,具体时间安排将根据第一阶段的进展情况进行相应调整。  同时,根据《招标文件》规定,除规划设计单位不允许独立投标外,中华人民共和国境内外企业(除法律另有规定外)均可参加投标,可以独立投标或联合投标。对于联合投标的企业数量和各方出资比例也没有限制。这相较于此前的规定已经较为宽松。  中服地块降低门槛  据京华时报报道,地处国贸桥东北角的中服地块因位置优越,一直备受关注。此前中服地块单独招标时,曾因其设下的超高门槛饱受诟病,其中争议最大的便是对竞标企业资质的要求:竞买人须制定出金融机构与房地产企业的联合体方案,金融机构在联合体中的投资需超过50%,金融机构和房地产企业的资本金要求分别为50亿和30亿元。有业内人士认为这些要求等同于“内定”。  此次,包括中服地块在内,12块CBD黄金地块将竞标门槛降低了很多。除了要求规划设计单位不允许独立投标外,境内外企业均可参与投标;既可独立投标,也可联合投标;投标人参与投标的地块数量也不做限制。  此外,根据新的规划,原中服地块被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6等4块地,总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米,新增25.3万平方米。本次中服地块的用途全部是商业金融用地,虽然规划中允许在地块上建酒店式公寓,但建成后要求开发商“仅用于持有出租或整体转让,不允许分割销售”。  除了中服地块,面对新央视大楼的Z15地块也很吸引眼球。该地块将建设一栋400米高的高楼,高度将超过目前北京最高楼——330米高的国贸三期,也超过丽泽商务区刚刚奠基的360米高的国家金融信息大厦。  此次出让还首次采取了规划方案和使用权“捆绑”发出招标公告的方式,即“先审规划,再行投标”。据CBD管委会工作人员王先生介绍,招标将分两个阶段进行,第一阶段为规划设计方案投报,占综合评标的20分(满分100分),企业需要上报该地区的总体规划方案、各地块建筑方案以及建筑模型,第一轮的成绩可能在本月内公布,并将被带入第二轮评选;第二轮为综合内容投报,包括开发企业的投标金额、开发资质等综合能力评标,届时将公布各地块的出让底价,而最终中标结果预计将在9月底公布。

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