银行地产项目审批趋严 房贷“松绑”撑房价

在各方关注楼市调控政策的下一步走向之时,央行于日前表态,下半年的信贷政策将“有扶有控”,并将“严格执行差别房贷政策”。对此,安邦特约经济学家钟伟教授表示,房地产正在经历奇怪的去金融化过程。  就按揭贷款而言,2009年新增按揭贷款对商品房销售金额的占比在20%左右,就开发贷款而言,目前开发商整体的自有资金率已经逐步上升到50%左右。随着调控的延续,发展商和购房者的自有资金比率都会逐步摆脱对银行贷款的依赖。  对房地产开发而言,自有资金比率的提高意味着资本金收益率的下降,开发规模的下降和对销售的高度依赖;对购房者而言,购房门槛更高了;对政府而言,房地产行业的去金融化,能够逐步降低银行系统因房地产引发的风险,但同时,也使得调控措施效果越来越糟糕了。  由此看来,房地产业去金融化正如一把双刃剑,防范了银行风险的同时也削弱了调控效果。

在5月12日央行约谈各大银行高管之后,首套房房贷将有所放松,而这对于地产行业无疑是一大利好。

据《中国经营报》记者了解,作为地产商的资金来源之一,房贷的放松可能在一定程度上缓解资金压力。不仅如此,这种放松政策亦改变了普通购房者预期,让原本难测的房价更加扑所迷离。

在售楼盘“电话多了”

武汉光谷一新楼盘售楼处的徐鑫这两天忙了起来,平均一天至少会有30通电话咨询,而她的工作就是不厌其烦地讲解目前政策和楼盘优势。

“前两个月,楼盘来人很少,看房买房的更不用说了。然而,这两天突然咨询房子的电话就多了起来。虽然现在销售情况还没有明显变化,可是售楼处逐渐有了人气。”徐鑫告诉记者。

徐鑫表示,楼市行情对政策变化非常敏感。此前,市场对于房价的走势看不清,觉得房价下跌的可能性很大,客户大多处于观望状态。但是,央行在约谈银行高管放松首套房房贷之后,不少人觉得贷款更容易可能会令房价上涨,所以也在不断咨询各大楼盘的实际价格情况。

实际上,武汉其他的在售楼盘情况大同小异,售楼处均在“恢复人气”中。“显而易见,房贷难确实在一定程度上阻碍了房产的交易,而央行的举动也让一批有刚需的购房者担忧房价会掉头上涨。”徐鑫表示,对于目前房价走势,市场争议还是很大。

更高兴看到这一幕的是房地产开发商。从市场上看,这一变化意味着企业的资金压力将有所降低,房产的去库存化加快。

“坦
白地说,作为房地产商,当然希望楼市行情好,楼盘卖得好。但是,现在市场并不如人意,即使是房贷放松,可能也只是一部分需求。从管理的角度来说,楼盘不会
因为这个原因涨价,应该是通过加大促销力度,更快地去库存化,回笼资金。”一家武汉房地产企业负责人表示,对中期房价的预测可能是维持现状。

据了解,湖北武汉今年房地产交易较去年明显委靡,交易量同比下降20%。不少银行在开发贷和按揭贷上都更谨慎,市场活跃度和人气都不足。


实上,除了北京、上海)、广州等一线大城市之外,二线省会城市中大多情况相近。据中银国际最新报告显示,1~4月,商品房销售面积
27709 万平方米,同比下降 6.9%,降幅较 1~3月份扩大
3.1个百分点,其中,4月份单月销售面积同比下降
14.3%;商品房销售额18307亿元,同比下降 7.8%,降幅较 1美高梅6s登录,~3月份扩大
2.6个百分点,其中,4月份单月销售面积同比下降
13.9%。同时,4月末,商品房待售面积 52652万平方米,较 3月末增加
489万平方米,同比增长 23.6%。其中,住宅待售面积增加 213万平方米。

相关文章