上海打折楼盘增四成多 六成购房者预期房价续跌

春节期间楼市成交冰点可以预料,而元宵节开始开发商率先发力“破冰”,也如约而至。  最新楼市信息显示,上海楼盘3月即将开盘的数量已达40个,与前两月相比,呈现井喷之势。尤其是,借元宵节契机,上海大部分楼盘都推出了优惠促销的措施,两个多月低迷后,开发商终于忍不住了。  类似的情况在北京等大部分城市出现。一位代理机构的负责人向本报表示,代理公司与开发商方面商议达成一致,“不能苦等市场自动转暖,必须主动出击”。  和往年的调整一样,面对滞销坚冰,又是卖方先动,而多个机构的调研结果显示,买方依然观望为主。开发商需要面对的,还有快速消失的投资需求和缩水明显的银行信贷投放,以及由此造成的市场短期内资金短缺的不利局面。  元宵节变局:卖方先动  “此前成交量随着传统春节假期的结束而出现反弹,但仍在低位徘徊,这主要缘于央行再次提高存款准备金率,使得购房者看到了房价下跌的希望,因此更多地选择了观望。”中房指数研究院的报告指出,预期下周随着新增供应的增加,成交量还会有所上升,但上涨的幅度与政策细节的出台密切相关。  令开发商及整个房地产业紧张的是,正在举行的全国两会上,房地产再次成为焦点,呼吁对房地产进一步调控、挤压泡沫的声音不断。  种种迹象表明,新一轮房地产宏观调控政策远未出齐。有消息披露,针对高房价的信贷、财税、融资、土地等后续政策正在酝酿中。  经过2010年头两个月的等待观望后,不少开发商已经等不下去,而元宵节则成为众多开发商行动起来的时间节点。  以上海的新盘上市量为例,3月份确定将推出新房源的楼盘数量最新统计为40个,远远超过曾出现全周零供应的2月份。  “三四月份是开发商打开全年业绩的关键,两个月的需求关系将决定全年的房价走势。”易居中国分析师薛建雄指出,对开发商来说,需要借助3月小阳春这个销售旺季来打开全年销售局面。  为了刺激目前观望为主的潜在购房者,多数项目推出了不同幅度的优惠促销,这也被不少分析人士看作是市场发生变化的信号。  在北京,开发商主动破冰的力度似乎更大。即将开盘的某北京项目,预计均价29000元/平米,推出“交2万元排号,购房可抵12万房款”优惠;大兴区另一个住宅项目,推出了交5万元意向金抵10万元房款的优惠;而万科在北京的一项目,同样推出了5万抵8万的优惠;另外“5万抵10万”和“2万抵6万”优惠的项目也陆续出现,优惠范围逐渐扩大。  以目前市场反应看,开发商主动增加供应量并推出优惠促销措施,楼市成交有所升温。  美联物业统计信息显示,上海上周楼市整体成交环比前一周表现出大幅回暖的现象,各区域成交除黄浦区域为零成交以外,其他区域环比基本皆呈上涨态势。

中国指数研究院日前发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》,报告显示,受房地产调控新政影响,六成购房者预期房价继续下跌,并预期未来一年房价下降。据搜房网统计,上周上海楼市有7个新开楼盘,总计895套房,较前一周的745套上升20%,开盘量已连续两周大幅回升。

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中环内开盘楼盘增多

上周开盘的楼盘,由6个住宅项目和1个别墅项目组成。普陀和宝山两区各有2个楼盘推出。从区域看,外环以外4个,中内环间2个,内环以内1个。而前一周的5个开盘楼盘全部为外环外。

搜房分析师认为,之所以中环内开盘增多,而外环外开盘减少,主要是由于近期外环外开盘价格均比预计价格要低,令一些开发商在举棋不定的情况下选择延迟开盘。而中环内由于其地理位置的优越性和房源的稀缺性,所以在开盘时间上不受影响。

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记者了解到,在7个开盘楼盘中,有4个楼盘售楼处明确表示有开盘优惠。位于宝山顾村板块的某楼盘均价1.6万元-1.7万元,办vip卡可优惠3万元。普陀真如某楼盘凭5万元卡可抵房款10万元。上周开盘的项目中,地处卢湾打浦桥板块的某楼盘推出精装大平层,看房者不少。

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