北京二手房成交量暴涨 破3万套创历史纪录

来自北京房地产交易管理网的数据显示,11月北京二手房成交量达到32784套,其中住宅成交31288套,历史上首次突破30000套大关,环比10月分别上涨57%和56%.  据我爱我家统计,11月北京二手房成交均价为15561元/平方米,环比上涨2.59%;其中,城八区的交易均价已攀升至17107元/平方米,上涨3.43%.我爱我家市场研究中心秦瑞向记者表示,城八区的成交比重已占到80%.  值得注意的是,临近年末,二手房市场已开始出现捂房惜售现象。据美联物业市场研究部统计数据显示,超过8成的二手房成交价格高于挂牌价格,议价空间几乎完全消失。美联物业市场部总监张大伟向记者表示,捂房现象加剧了二手房市场的供需矛盾,并进一步推高了成交价格。  新房市场同样火爆。来自北京市房地产交易管理网的数据显示,11月北京共成交商品住宅15251套,成交面积182.4万平方米,为近4个月来的最高值。其中,期房成交12242套,现房3009套,均有大幅提升。  亚豪机构的数据显示,11月北京共有52个项目入市,累计新增供应商品住宅11120套(104.0万平方米),与10月基本持平;开盘项目均价达到17550元/平方米,创今年新高。  记者在采访中发现,业内人士普遍认为,对“政策市”存续的不确定是导致恐慌性需求出现的主要原因,即便政策风向在本月确定,在巨大的惯性下,市场也很难迅速冷却。  来自北京市土地整理储备中心的数据显示,11月北京共成交8宗地块,成交土地面积160.9公顷,规划建筑面积113.1万平方米。其中,仅成交一宗住宅用地,是位于顺义区后沙峪镇的“新地王”,成交价为50.5亿元。

每经记者 杨羚强 发自上海

国务院以及上海地方政府遏止房价的措施,使上海亢奋的楼市暂时冷却下来。

1月4日,《每日经济新闻》记者在徐汇、宝山等区域房地产交易中心调查发现,各窗口办理交易的市民人数锐减。以往至少需要花上两三个小时才能办完的手续,如今只需要花费极短的时间。

来自上海多个机构的监测数据显示,1月2日~4日上海一二手房成交量均大幅度减少。

在二手房市场上,业主普遍加价5%以上,以此转嫁新政实施后的税收负担。业内人士预测,今年1月可能成为2009年3月以来最淡的
“淡季”,新房的供应量和成交量将锐减至80万平方米左右。

现场:二手房交易极度冷清

从记者4日的现场调查情况看,徐汇、宝山等区交易中心1月2日~4日的交易人数,不足平常的一半。以徐汇区房地产交易中心为例,下午16时在整个交易中心一至三楼办理交易、过户、完税等手续的房地产买卖双方人数加起来只有十几人,其中还有三四人是前来咨询房地产税收新政的市民。面积更大,日交易规模更大的宝山区房地产交易中心则几乎可以用“门可罗雀”形容。而在几天甚至数月前,徐汇区房地产交易中心每天都有大批的购房者和房东前来办理各项交易手续,一个窗口前等号排队的最多可达到四五十人。

宝山区房地产交易中心提供的数据显示,1月1日~1月3日在该中心共交易68套,其中住宅64套
,45套是新房,而平常的日均交易量为150~200套,2009年12月份的最高日成交量甚至超过500套。

美高梅官方网址,方方地产咨询提供的数据显示,2009年12月28日~2010年1月3日,上海商品房成交仅48万平方米。

徐汇区交易中心的工作人员坦言,因为1月1日开始实施了新的税收政策,使得大多数二手房买卖双方早在去年12月份就已经办完了交易。

市场:或10个月以来最淡

在上海房产税收新政1月1日正式实施之后,房东们也纷纷提高挂牌价格,很多中介门店的挂牌房源上纷纷将原来的挂牌价格改写为到手价。

上海中原地产副总经理陈宇珏表示:由于税费的变化,使得不满5年的房东交易成本有所增加,故此类二手房价格的调整或将带动周边二手价格的再次“跟涨”。

信义房产企划部公关副理朱平平介绍,一些房东开始将原来挂牌的房源撤牌,使得市场上的二手房房源供应量急剧下滑。中原地产给出的数据进一步显示,1月1日~3日,上海二手房的房源挂牌量环比2009年12月同期下跌了一至两成。

供应量减少的不只是二手房,一手房供应量也出现大面积下滑。易居中国分析师薛建雄介绍,1月1日~5日,上海仅有两个楼盘上市销售,低于去年同期。他预计整个一月份上海商品住宅的供应量将只有80万平方米,低于去年12月的133.98万平方米,至于成交量也将只有80万平方米左右。如果上述成交数据最终兑现,今年1月份将是去年3月以来上海楼市的最淡月。根据此前易居中国·CRIC系统的数据,自去年3月以来,上海商品住宅供应及成交量从未低于100万平方米。

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