开发运营双轮驱动,禹洲试水联合办公优化配置存量资产

9月初,禹洲集团旗下联合办公品牌“禹+空间”正式对外试营业,其年轻清新的风格契合了新一代办公人群对健康、开放、自由氛围的需求。作为禹洲集团在商业地产联合办公领域的试水之作,“禹+空间”位于获LEED金级认证的厦门禹洲广场,地处鹭岛核心,是商务办公的绝佳地段。顺势而为,实现资源优化配置自2015年国家发出“大众创业,万众创新”的号召,联合办公业态随着创业大军顺势崛起。近几年大浪淘沙,赛道上的选手以联合办公领域的创业公司、地产公司旗下联合办公品牌、酒店旗下联合办公品牌等为主,联合办公的发展模式与路径已初具雏形。除了创业公司,更多国际大型企业也逐步接受了这一新的办公趋势并入驻联合办公空间。资料显示,传统写字楼坪效4元/平米,同类型的联合办公空间均价为1800元/工位,换算坪效约12元/平米。作为地产行业的新兴业态,联合办公目前仍处于发展早期,受到资本青睐;作为传统办公楼的补充或是颠覆,联合办公无疑更为灵活、便利、高性价比。在这样的背景下,禹洲试水联合办公,实现资源的优化配置,探索存量运营新路径,无疑顺应了市场发展形势和企业运营效率的要求。禹洲商业共有购物中心、商业街、写字楼和情景体验式购物中心四大系列。
“禹+空间”是从四大产品业态中剥离出来单独运营的一个新产品。禹洲自营的新业态还包括禹佳生活馆和长租公寓品牌“米特MET”。禹洲商业四大产品线开启清新办公无限可能试水联合办公前,禹洲除了考量政策和市场形势,也经过了周密的前期调研和多方考察研究。在办公领域,禹洲本身已具有优质的基础条件。禹洲目前已运营三栋5A级写字楼,分别位于厦门、泉州和上海,运营和投资回报均十分可观。“禹洲的商业业态中,办公产品的投资回报收益占据首位,这也是我们选择试水联合办公的基础和底气。”
禹洲集团助理总裁兼商业集团总经理杨建林表示。禹洲首个联合办公项目为何最终花落厦门?许多地产商在自持的写字楼中开设联合办公空间,作为进入联合办公领域的第一步。在厦门深耕多年,禹洲广场是禹洲旗下运营最为成熟的办公项目,其所在厦门城市核心区,空置率仅为4.13%,租金水平高于厦门市写字楼市场平均租金17%。厦门禹洲广场所提供的办公附加值可极好地符合联合办公租户对于地段、交通、配套、服务全方位的需求,对于入驻企业提供了良好的办公体验。

摘要:第三度易手,缘何上海广场选择将“联合办公”作为主打业态引入,业态比例也变成以商务为主?

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新世界城、南方友谊、上海商务中心、第一百货淮海店、锦江国购……近两年来,随着打响“上海购物”品牌,重塑商业地标从一纸规划不断照进现实,沪上一大批有着20岁以上“高龄”的商业项目的调整改造开展得如火如荼。最近,
曾经历了数次易主的淮海中路上海广场(此前称“上海无限度广场”)对外正式宣布,其商业裙楼的室内装修工程已经启动,预计到今年年底可以完成总体改造。招商工作也在同步开展:除地下一层的娱乐业态继续保留,余下的商户将被替换。

美高梅6s登录,开业以来三度易主,商业地产价值翻番

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上海广场商业裙房改造项目外观效果图

上海广场的商业裙房共有6层,面积4万平方米,在商业体量上属于一家中型购物中心。根据调整方案,未来裙楼部分用于办公的面积约2.5万平方米,地处3-6层,用于商业的面积约1.5万平方米,地处1-2层,“如果进展顺利,我们将近期引入在联合办公领域领先的品牌,还会在6楼拿出一半面积作为改造后商业综合体的活动空间,比方说艺术沙龙、音乐派对、读书会或者艺术展等。”

上海广场自问世以来,几度易主。2005年,摩根士丹利花了9.28亿元获得了上海广场的全部股权。2007年,摩根士丹利又投资5000余万元进行改造,项目更名“无限度广场”;2009年,浙江民营企业红楼集团以约14.2亿元收购上海广场。2017年4月,红楼集团又将上海广场注入旗下上市公司兰州民百。2018年,上海广场再次被转手,由融创、星坤Collab联合另外两家股东方共同完成本次收购。

购物中心“一半是海水,一半是火焰”,倒逼转型须另辟蹊径

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